三九集团图谋自救，重庆落子开发地产

    开发地产本报记者毛瀚民发自深圳

    
    就在三九集团资产重组进入尾声阶段时，三九集团旗下深圳三九地产近日却在四川、重庆有了不小的动作。而此前不久，三九集团总经理孙晓民在一次讲话中表示明确以医药、工程和房地产作为主业。分析师指出，三九集团土地资源充足，此番三九地产落子重庆，可能会整合旗下地产业务以图东山再起，这似乎表明了三九集团在房地产业发展上的战略考虑。联手协信集团

    “我们在成都和重庆都有项目，主要是输出品牌，合作开发。”深圳三九地产总裁李红兵在电话里这样对《第一财经日报》说，至于三九地产是否转让成功，李红兵没有透露更多的详情。

    据李红兵向媒体介绍，重庆的酒店项目由其与重庆协信集团共同投资6亿元建设，名为协信丹枫白露，位于重庆观音桥商圈,包括商业裙楼和五星级酒店、酒店式公寓、写字楼3座塔楼组成，总建筑面积14万平方米。酒店式公寓预计在明年年底上市，五星级酒店则在2008年营业。

    此前，1月9日，三九地产曾转让75%股权，记者从此次挂牌受托单位上海希盈投资有限公司负责此项目的李桂元处了解到，三九地产75%股权将以挂牌价7078万元协议转让。至挂牌结束，除一家名为明泽实业（深圳）有限公司的外资公司举牌三九地产，并没有其他公司参加，这意味着三九地产75%股权以挂牌价7078.9万元协议转让。三九地产提交上海联合产权交易所的报告中显示，其总资产约1.4亿元，其中负债4700多万元，流动资产8500多万元。

 
    公开资料显示，“该公司的投资主体是港资”。该公司于1993年成立,注册资金人民币2000万元，是香港瑞德丰投资有限公司的全资公司，董事长为陶达。控股权扑朔迷离

    记者试图确认这次转让最后的成交情况，但上海联合产权交易所工作人员表示不能提供，具体情况只能向买卖双方或标的方去了解。截至发稿，记者尚未得到相关方面的确认。如果其控股权旁落他人，三九集团通过什么平台来发展房地产业务，令人关注。

    三九集团早在1995年就进入了房地产行业，那一年，赵新先委派得力干将李红兵创立了三九房地产有限公司，并让其担任总经理一职。该公司成立以来先后为三九集团上缴了近3亿元的利润。

    但是，三九房地产的控股权可能已经旁落他人。三九集团原来持有三九房地产90.91%的股权，其余9.09%的股权由深圳三九旅游酒店有限公司持有。2005年12月8日,三九房地产75%的股权在上海联合产权交易所挂牌转让，其中，三九旅游将名下三九房地产的股权全部出让，三九集团则出让手中65.91%的股权。若转让完成，三九集团将余25%的股权。

    记者观察

    地产或成主业

    三九房地产早在2003年就在深圳推出了五星级公寓酒店丹枫白露，定位为外资合资企业的高级管理人员及白领阶层。该项目建成后价值达4亿多元，曾向三九集团贡献了5000万元利润。

    而在近日三九集团举行的年中工作会议上，总经理孙晓民表示，集团资产债务重组已进入最后阶段，随着资产债务重组的结束，集团的工作重心也将转移到企业的效益和发展上来。在集团编制的发展规划中，明确了主业是医药(包括相关的医疗服务和医药印刷)、工程和房地产。他介绍，对于集团的主业，已经上报国资委，一旦获得国资委的批复，集团将集中资源在这三个领域内发展，除此之外的其他领域均属于今后要逐步退出的领域。

    孙晓民表示，集团要尽快打造房地产业的统一发展平台，千方百计将三九集团的存量土地资源变成开发资源，并通过对这些土地资源的开发，力争在三至五年内，使房地产业成为集团的主要利润来源之一。同时，房地产业要长短结合，合理规划，特别是要解决近两三年内的业务开发问题。在近期，考虑到集团资金能力的限制，房地产业务可以广泛采取项目合作的方式。

    同时，孙晓民对另外两个主业也作了具体部署。对于集团旗下工程类企业，下一步将向盈利比较强的、专业一体化的总承包模式转移，而不是跟一般工程队去抢普通的民建。孙晓民坦言，目前工程类企业在三九集团的销售收入中基本上占了半壁江山，但利润的贡献却远远不成比例。此外，三九集团还计划打造房地产业的统一发展平台，将存量的土地资源变成开发资源，力争在3~5年内，使房地产业成为三九集团主要利润来源之一。

    记者同时获悉，三九集团的重组将有望在今年年底前收官，目前确定战略投资者的谈判对象已缩小到上实集团和复星集团两家。

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