传言成定局 孙宏斌失去顺驰控制权

一月有余的传言成定局。

昨天，顺驰中国首度公开承认，公司大股东将易主为香港上市公司路劲基建。

顺驰中国遭到“贱卖”？

9月5日，双方正式签订协议，路劲基建将向顺驰中国注入12.8亿元资金，并于入资完成后持有顺驰中国55%的股权。顺驰中国原股东孙宏斌持有40%的股权，高管层持有5%的股权。

8月初，业界就有路劲基建或将入主顺驰中国的传言，董事长孙宏斌一直予以否认。路劲基建一直致力于投资、发展、经营和管理收费公路项目，2004年开始涉足内地房地产业务，目前操作的房地产项目建筑面积约160万平方米，集中在江苏的常州和广东的广州。

昨天，顺驰中国总裁汪浩表示，12.8亿元将以现金方式、在4－6个月的时间内注入顺驰中国。

在路劲基建昨天发布的公告中提到，整个交易分为3部分：路劲基建以不超过3.8亿元的价格，获得顺驰中国在苏州工业园的地盘面积约为65万平方米的凤凰城地块；以不超过5亿元获得顺驰A公司增发的55％股份；以不超4亿元获得顺驰B增发的55％股份。

上述两公司都是顺驰中国的全资子公司，旗下共有建筑规模460万平方米的土地储备，约占顺驰中国全部土地储备（740万平方米）的2/3。

昨天，顺驰中国总裁汪浩表示，公司未来将延用“顺驰”品牌。“是贱卖顺驰的股份吗？”面对这样的问题，汪浩婉转否认：“这是双方都认同的协议，对我们来说肯定是合适的。”

二手房经营“退居二线”？

相对于顺驰中国，经营二手房业务的顺驰置业更是孙宏斌的心头肉。现在，他正面临经营模式的转变之痛。

去年，顺驰置业的扩张计划是分别在２４个和１０个城市开展直营和加盟业务，连锁店总数达到１５９１家。但是，软银和凯雷的介入悄然改变着这一切。自去年8月顺驰置业获得软银亚洲投资基金和凯雷投资集团的４５００万美元投资后，集团就着手从传统的线下连锁（门店式经营）向线上连锁转变。从那时起，顺驰置业集团就有了时髦的新名字——顺驰不动产网络集团。

相比较门店式经营，线上交易除了减少时间、空间的限制外，还将节省门店经营的固定成本。

虽然顺驰置业北京公司总经理雷荣海否认“发展线上连锁与线下连锁是此消彼长”的关系，但是记者观察到的现状是，顺驰置业在北京新增门店的速度明显放缓，从今年开始顺驰平均每月以3－4家的速度增长，而去年这个数字则是10家以上。来自天津的消息更是声称顺驰置业有意关闭20个城市的二手房门店，改为网上经营。不过该消息并未得到顺驰置业的承认。

?“顺驰中国在全国范围内疯狂拿地， 顺驰置业二手房门店急速扩张。现在的调整都是为当初疯狂扩张的冒险在埋单。”有业内同行感慨。

顺驰中国和顺驰置业是地产界的标志性企业。

他们的掌门人都是孙宏斌。连同发源于天津的融创集团，孙宏斌实际上执掌着国内地产界3个有分量的公司实体。其中，顺驰中国控股有限公司（简称“顺驰中国”）和融创从事新盘开发，顺驰不动产网络集团（原“顺驰置业”）做二手房和租赁。

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