中国标准——无店铺零售，工厂直销

     3.购物中心

　　中国标准中的定义是：“是多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。”标准将购物中心分为三种类型：社区购物中心、市区购物中心、城郊购物中心。这一定义和下面前三个定义可在标准中沿用。

　　（1）.社区购物中心 community shopping center。中国标准的定义是：“在城市的区域中心建立的，面积在5万平方米以内的购物中心。”美国国际购物中心协会对社区型购物中心的描述是：经营一般商品，满足便利需求，营业面积为10-35万平方英尺，包括折扣商店、超级市场、药店、家居中心、服装折扣店等，商圈范围3-7英里[8]。法国对社区购物中心的描述是：相当于一条聚集更多商店的商业大道，供应日常用食品和非食品，以及提供多种服务，店铺数量30-50家，核心店或是超级市场，或是百货商店及杂货店，销售面积3000-15000平方米左右。

　　（2）.市区购物中心 regional shopping center。中国标准的定义是：“在城市的商业中心建立的，面积在10万平方米以内的购物中心。”美国国际购物中心协会对市区型购物中心的描述是：经营一般商品和服装，营业面积为40-80万平方英尺，包括高档百货商店、折扣商店、时装店等，商圈范围5-15英里。法国对市区购物中心的描述是：大商店聚集地，有宽阔的停车场，包括两个大型商店为核心店，专业店达80-150家，满足顾客的全部生活需要。

　　（3）城郊购物中心 super-regional shopping center。中国标准的定义是：“是在城市的郊区建立的，面积在10万平方米以上的购物中心。”美国国际购物中心协会对城郊购物中心的描述是：经营更为丰富的商品和服务，营业面积为80万平方英尺以上，包括高档百货商店、折扣商店、时装店等，商圈范围5-25英里。

　　（4）工厂直销中心 factory outlets center。中国标准的定义是：“由生产商直接设立或委托独立经营者设立，专门经营本企业品牌商品，并且多个企业品牌的营业场所集中在一个趋于的零售业态。”

　　 美国国际购物中心协会对厂家直销中心的描述与中国标准有较大的差异，他们认为：厂家直销中心是购物中心的一种类型，汇集各厂家设立的品牌商店，以折扣的价格销售品牌商品。国家标准定义应根据这一内容进行调整。

　　清华大学经管院 李飞教授

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