加息了，几家欢喜几家愁。如果你存款颇多，自然是喜上眉梢，存款利息因此增加了；但你要是刚按揭买了房，恐怕心情要郁闷了，毕竟每月还贷压力增大了。看完众多读者来信后笔者明白，有一类人是不怕加息的，那就是有理财概念的聪明人。
不必夸大按揭压力
对加息最担心的，莫过于按揭一族。计算器一按，发现如果100万元30年期按揭贷款的话，那未来30年里增加的利息，绝非小数目。但是这样的计算虽然精确，却无实际意义，毕竟利率是在不断调整中的，你今天计算出未来30年要多缴利息多少，下一次再加息或者减息，所有的计算结果都会改变。
所以加息之后，知道每月需多缴多少钱就足够了，否则只是平添不必要的心理负担。正如郑明如读者所言，在阅读了本报的相关报道后，发现每个月多支付的利息不过10元左右---这不过是一顿简餐的费用，顿时安心许多。
买房者有的爱加息
加息必然会增加按揭成本。但是买房考虑的是总拥有成本，而非简单的按揭成本。前者在加息的大背景下反而有下降的可能。
因为加息，按揭成本增加，必然会减少部分购房者的意愿，从而对需求面造成负面影响。无论买房者还是卖房者或是房屋中介，对此都有了预期。有了这个预期，房价就有下降的可能，或者说买房者就多了一个讨价还价的理由，而对卖家而言，则是又多了一个尽快将房子出售的压力。
如果因为这个预期，你能少花几万元钱买到一套房子，那么每个月多交十几二十元的利息税又如何呢？这样的事情，是切切实实发生在我们读者身上的。面对这样的好事，不少持币待购者恐怕希望加息来得更猛烈一些的吧。
降低利息有妙招
目前按揭利率在6%以上，而房屋的租金回报率则在3%-4%左右。纯粹从资金回报率角度考虑，按揭买房不如租房划算。
当然对有的读者而言，买房不仅是居住的需要，也是一种投资。那么对于这些读者，不妨考虑本报以前给出的一种建议，在远离市中心但是较有升值和租金回报潜力的地区，购置总价较低的房屋，从而减少相应的按揭利息；与此同时，自己在市中心租房居住，买房和住房分离，使买房具有更大的灵活性，减少对于按揭资金的需要。
除了这样的方法，有多套房屋且其中至少有一套使用了按揭的读者，也不妨考虑出售其中一套用来提前还贷。有读者甚至想出了出售自住房屋，同时签下两年租约以获得未来两年居住权，同时将出售的资金用来提前还贷，两年后才入住新居的巧妙方法，既解决了短期内的居住问题，同时又降低了利息费用，可谓一举多得。
转存不需一窝蜂
加息对存款多者自然是好事。如果你在加息前不久刚存了一张定期，那么为了享受到最新利率，取出后转存是最佳方法。但是由于近期转存的储户非常之多，不少银行人满为患，往往排队几个小时才能完成此项业务。
对退休在家的老年人而言，排队不是大问题。但对上班的白领，为了这点利息钱也赶潮流似地去转存就未必划算了。其实早一周或两周转存，能多获得的利息极其有限，但却可因此避开近期的转存高峰，对绝大多数白领而言，解决的时间成本肯定超过利息的额外收入。
所以即使加息要转存，不妨再等等，等转存高峰过了再去办理，以免为排队所累。
读者声音
自有应对妙法
思路更新 负担减轻
吴建民：同事小陈,前段时间买了巨野路一套130平方米期房,每平方米10800元.贷款60万元采取等额本金法还款,15年还清。他现居住一套两室一厅,两年后交新房,再卖掉老房。价款冲抵贷款。银行加息后负担又加重了。
我建议他，将老房卖了冲抵银行房贷，减少利息支出。同时可带租两年，在网上挂牌。这样既不用搬家，又可利用时间差，减少利息支出，还可不付中介费。如有房产投资者，一定很乐意。算了一笔账，按原办法60万×6.156%(9折年利率)，需支出利息36936元，15年需554040元。按新法，卖掉老房可得50万元，冲抵银行贷款，还剩10万×6.156%只需支出利息6156元，15年92340元。加上两年租金（1500元×24月）36000元，每月还款本息由6411元，减少到1268元。小陈连连称是，决定马上行动。
屋宽不如心宽
陈百川：我和妻都是工薪阶层，好不容易积攒了数十万元，准备再向银行贷30万元，买一套两室一厅新房，如今存贷款基准利率上调，原打算两人工资一半付房贷，如今房贷提高，将大大影响开支，和妻商量，认为房宽不如心宽，取消购房打算。
越跌越买
徐继业：从趋势分析，当前股市长期走牛格局未发生根本变化。下跌正是逢低买入的时机。越跌越买分批建仓。本周一开盘，我以每股3.60元价买入G大龙（奥运地产板块个股），收市账面已盈利（除去手续费，收盘价3.92元）达6%以上。
侃价买房
余琪文：今年5月，大哥托我在我家附近购房。先前房屋中介推荐的118平方米两房两厅毛坯房，总价105万元。我们认为房屋品质不错，就是房价稍高，要求下调房价。中介说这是房价底线。央行提高存贷款利率后，中介来电话说卖方愿把房价往下调。现在我们打算悠着点，慢慢侃价。
加息不针对股市
朱和平：加息对股市的影响，我认为主要在投资者的心理层面上。因为加息针对的是经济过快过热增长，股市作为虚拟经济的一部分受到的影响有限，当前管理层也没有要减缓股市发展。加息主要针对的是实体经济的投资过热。但加息对投资者心理影响也不可忽视。作为新兴的不成熟的沪深股市，政策和基本面变化左右着市场。对于我来说，我不会因为加息而把股市里的资金抽出存入银行拿利息，而是仍按照自己的策略投资股市，中小投资者恐怕大抵如此。
逢低买入好股
张根宝：加息是为抑制固定资产投资增速过快。对股市而言，升息与扩大直接融资政策亦不矛盾，加息虽增加上市公司财务费用，但投资者可在大盘调整中，逢低买入基本面好、估值低、加息影响小的股票，回避高负债类个股。
先不忙提前还贷
李明星：再三权衡，决定暂不考虑提前还贷：一是为此要付一笔数目不小的违约金，有的银行已将违约金标准上调至原来的6倍；有些银行还将提前还贷预约期，由7个工作日延至20天乃至1个月，可谓"障碍重重"。二是个人信用良好，可享受打折优惠利率。三是到年底尚有4个月，目前各类理财产品收益走高，如能觅到好的产品，半年的回报率定会大大超过提前还给银行的钱。
股票减仓
郑明如：此次加息对股市影响并不是很大。当然对房产、汽车等行业短期有一定抑制作用。据专家预计加息可能会延续，故切不可等闲视之，必须减仓持币。儿子买房贷了30万元，10年期，感谢晨报列出变动表格，每月不过多支付利息10元，不足道也。
还是青睐存款
增加一年期定存
郑宝康:央行决定从今年8月19日起提高存款贷款利率，这对中老年投资者是个福音,这样一来,1年期定期存款年利率为2.52%,扣利息税后实得2.016%,这与理财产品的收益差不多,存款利率在存期内不变,理财产品的收益是预期的,是可变的，有的甚至本也不保。我青睐1年期的定期存款，收益不错，而且可随时提前或部分提前兑现，以应付急需。国债一般是3年期或5年期，收益率又是固定的，对比之下，还是存1年期定期存款较好。
我预备减少国债和理财产品（包括信托）的投资，逐步增加1年期定期存款，对于我74岁老人来说，是一个养老收益的好选择。
适当延长时限
胡海民：央行再次加息，对我们工薪族是好事。现在应该在个人投资理财方面相应作出调整，适当延长投资时限。改变前阶段喜好3-6个月的短期储蓄，定格在1年以上，最理想的当然是三五年期的长期存款。我打定主意，从今起，将储蓄时限延长。
不必恐慌
贾立明：央行加息了，影响最大的恐怕是房产、汽车、银行等对利率敏感的行业。对股市虽有影响，但微乎其微，大可不必恐慌。
压力不及扩容刘松毅：存贷款基准利率上调，是市场各方面人士所预料中的，但加息对股市的利空作用，随着时间推移会逐步淡化。但对房地产企业靠贷款经营其压力与冲击确实不可低估，同样对银行股有直接影响。
近期股市交投清淡，在于新股扩容持续不断，中行上市，紧接着工行在9-10月间上市，后有兴业银行、广深铁路、大唐电力、以及中移动、中石油等接踵而来。给投资者心理压力可不小。加息不扩容压力之猛。笔者预见，一旦盘中出现急跌，场外大量闲散资金势必会有动作，有便宜货可捡。短期内，大盘会以时间换取空间。加息不过加大了高负债企业的压力。
1
上一篇文章：
