房价为何仍在上涨? 房地产调控效果年底见分晓

    近日，国家针对房地产行业的宏观调控不断深入，但是，从发改委、国家统计局的数据来看，虽然房价涨幅趋缓，但是仍在上涨。全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受《上海证券报》采访时对此表示，房地产调控年底才会见分晓，而现在的房价体现的是前一到两年投资的结果；此外，她认为，房价不可能出现暴跌。

    房地产调控年底才会见分晓

    聂梅生指出，宏观调控会对房地产投资量、交易量、房价等产生影响。但是，这种影响传递到房价应该最为滞后。从我掌握的数据来看，目前房地产市场投资曲线上升趋缓。但是，如果要落实到房价，则还需要时间。而现在的房价体现的是前一到两年投资的结果。这也就是房价目前仍然上涨的一个主要原因。

    聂梅生表示，单纯从经济角度分析，房地产的问题是与中国整体经济相关联的，简而言之，货币流动性太强、投放量过大，而投融资渠道不畅导致房地产成为投融资热点，房地产热又拉动了其他产业(建材、钢铁、水泥等)过热。因此，房地产行业被认为是宏观调控的核心。“先捏住房地产，其他行业问题自然被顺势解决”的观点被许多人认同，房地产也就成了调控重点。而房地产业存在的问题并非是一朝一夕能解决的，这需要经历一个相当长的过程。

    房价不可能出现暴跌

    自去年“国八条”以来，就有比较极端的观点认为：“房地产行业存在泡沫”、“房价会在一年内暴跌30%”。

    聂梅生认为，所谓泡沫有两种：一种是肥皂泡，另一种是啤酒泡沫。前者的破裂，意味着房价暴跌；后者则不存在破裂说，只是缓慢变化的过程。去年宏观调控其直接导致上海房价下降。但是，这种下降是缓慢的(可能会回落到快速上涨前的价格水平)，并没有大跌。因此，房价出现暴跌的可能性比较小。

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