温州客有意包圆“沪卖台房”

将于下月赴台看房

　　负责本次台湾房产沪上销售的卫明不动产营销智库负责人蔡为民昨日透露，近日在亚洲未来城的上海展示现场，出现了温州人的身影。这位温州人在仔细参观了该楼盘设在上海的样板间后，表示将团购该楼盘来沪推广的102套房产。这些房屋房型面积30-50平方米，单价合人民币8000元/平方米，102套房源的总价约2500万人民币，约合1亿台币。

　　据悉，这名温州人40岁上下，是某个温州投资团的总经理，代表该温州投资团前来参观样板间。

　　“目前正就何时赴台看房、付款方式等相关事宜，与温州人进行进一步磋商。”蔡为民表示。据悉，温州人有望于10月10日随赴台看房团赴台，进行为期9天的实地探盘。

　　事实上，大陆人士购买台湾房产只能采用一次性付款的方式，这一付款方式或将成为交易的瓶颈。蔡为民认为，对于曾活跃于上海房产高峰时段、并及时退出上海房产市场的温州人来讲，2500万元人民币并不是一个天文数字，一次性付清的可能性较大。

　　《每日经济新闻》同时获悉，亚洲未来城整个项目的销售金额预计在10亿元人民币，一旦温州人团购102套房源，2500万元人民币的资金将占总金额的1/40。蔡为民表示，1/40的投资金额比例在房产市场的单个项目投资中算比较高的。

　　蔡为民认为，一旦团购成功，将有望引起温州人后续大举进入台湾房产投资市场。

高回报率是投资主因

　　温州人一向以敏锐的商业嗅觉著称，购买亚洲未来城主要是出于投资的考虑，可能会将房产出租。据悉，该楼盘的开发商通过银行履约保证5年包租，年回报率5%对温州人充满了诱惑，蔡为民透露，昨日开发商曾表示愿意再次降低利润，以4年回报率8%的形式包租，以吸引大陆投资者。

　　大成律师事务所律师高惠生日前表示，在台湾实行售后包租是合法的。

　　同时，目前大陆房产交易有“营业税”“个人所得税”等多项税收，已经将投资利润降到了最低点，而台湾房产交易仅征收少量的增值税，相比较而言，台湾房产的利润空间更大一些，这也是温州人投资台湾房产的一个因素。