扩张遇阻争取少亏钱 顺驰不动产登陆纳市悬疑

顺驰(中国)不动产网络集团总裁王学泉表示：“今年我们和其他品牌中介一样，争取少亏钱。”关于孙宏斌此前声称的顺驰不动产明年登陆纳市，王学泉则谨慎地认为，这只是意向性的时间

市场盛传孙宏斌在“对赌”大摩失利、私募计划流产之后，近日正秘密接洽神秘的路劲基建等港资财团，有意出让顺驰中国的控股权。

同属于孙氏旗下的顺驰(中国)不动产网络集团（下称“顺驰不动产”）总裁王学泉昨天向《第一财经日报》辟谣，顺驰不动产不是顺驰中国的现金周转平台。

但他同时透露，目前二手房市场大势不利，顺驰不动产今年将“努力做到减少亏损”。此前孙宏斌透露的上市时间表也只是意向时间。

“我们与顺驰中国财务独立”

王学泉强调说，顺驰不动产是独立的法人机构，与顺驰中国独立运作，相互之间没有资金上的直接往来。

但同时他并不否认，两家公司虽然财务独立，但存在直接的业务往来。事实上，顺驰不动产一直在利用其门店渠道与“置业网络”，推行一、二级市场联动，帮助销售顺驰中国旗下房产公司的部分房源。

顺驰不动产上海公司总经理王海军也介绍说，公司就一直在帮助顺驰中国旗下的上海顺驰置业有限公司销售坐落于宝山罗店新镇的顺驰·美兰湖的部分公寓，但并未独家代理销售该案。

显然，顺驰不动产已成为“顺驰系”下顺驰中国、融创集团房地产开发项目的“销售员”。一位接近顺驰中国总部高层的资深业内人士透露说，顺驰不动产对于“顺驰系”的主要作用是：顺驰不动产可以配合新开发楼盘的销售案场，在市区的旺角开辟“第二售楼处”。这一相对独立化的“第二售楼处”借助广泛分布的门店网络和客户资源，帮助消化顺驰中国所开发的楼盘。

该人士个人还认为，在顺驰中国高价拿地的激情岁月，也不排除现金流充裕的顺驰不动产拆借款项给兄弟公司的可能。“开店扩张，我们现在要停一停、看一看”事实上，自引入软银和凯雷两家战略投资者以来，顺驰不动产始终没有放弃扩张计划，门店总数已从原先的900余家升至目前的1200家,涉及约40个城市。

宏观调控之后，二手房交易量持续萎缩。顺驰不动产和其他品牌中介行一样不可避免地遭遇赢利尴尬。

一方面，孙宏斌希望顺驰不动产能在2007年以“置业网络”的概念登陆纳斯达克，因而必须通过不停地开店扩张来维护住国内最大房地产连锁经纪商的宝座，增加上市加码；另一方面，受制于宏观调控，二手房交易的持续低迷使得急行军式发展的顺驰不动产面临扩张之后的潜在亏损压力。

“现在挺残酷的。”王学泉围绕这个悖论告诉记者，“原本计划今年年底门店数量增加到1500家，但目前的市场特征还不是很明朗，接下来公司将‘停一停、看一看’，今年将动态维持目前1200家的门店规模”。

根据调查，中原地产等品牌中介目前每位工作人员的月度成本大概是八九千元。王学泉称，“我们的单人成本比中原低一些。目前顺驰不动产全国范围内约有1200家的门店，平均每家门店5人。在一些热点城市将根据盈亏状况策略性地关闭一些门店。今年我们和其他品牌中介一样，争取少亏钱。”

如果放缓既定的扩张速度，无疑将给2007年登陆纳斯达克带来变数。

当谈及软银和凯雷对于战线暂时收缩的看法，王学良含糊地告诉记者，“市场不景气是整个中介行业共同面对的经营矛盾，不单是顺驰不动产的问题。软银和凯雷都投资过许多行业和企业，应该用积极的心态去面对这次洗牌。软银和凯雷希望我们公司深入理解此次宏调政策；另外，努力开拓新的利润增长点。”

关于孙宏斌此前声称的顺驰不动产明年登陆纳市，王学泉则谨慎地表示，这只是意向性的时间。(第一财经日报 叶国靖)

1