网上卖房应“监督先行”

    近日，济南市建委发布通知，宣布从8月1日起实行新建商品房网上销售。商品房网上销售，要求房地产商开发楼盘的所有信息必须及时公布在网上，这将有助于杜绝开发商恶意囤积、拉升房价；防范“无证售房”和“一房多售”的陷阱，降低消费者的购房风险。同时，对于管理部门来说，实行商品房网上销售将有利于提升行政管理水平，提高了管理部门对项目开发、销售情况的掌握能力，为制定相关政策、加强宏观调控提供了科学的数据保障。网上销售还可以提高办事效率，缩短办理时间，增加办事的透明度。

    据业内人士分析，商品房网上销售长期来看将使房地产行业健康有序地发展。通常一个项目的销控表属于高度机密文件，为房地产开发企业少数人所掌握，是项目适时改变推广策略、提升房价的参照物。商品房网上销售将使房地产从策略营销转向产品营销，销售的透明化将原本复杂暗藏玄机的销售环节变得简单易操作，开发商可以将主要精力转移到产品的规划、设计上。

    对于普通购房者来说，商品房市场一个最大的不利因素是信息不对称。开发商可以提供或散布不利于消费者的虚假信息，误导购房者。在信息不对称中处于相对弱势地位的购房者，最担心的就是房地产项目的合法性，但如何去检验项目的合法手续，甚至怎样辨别证件的真伪都存在实际操作的难度，于是百姓买房子多少有了一些碰运气的成份。上述通知关于预售及现房销售申请的规定，从整个销售程序的第一环节就严格控制了项目的合法性，只要在网上公布的销售楼盘信息，购房者都可以放心去买。百姓购房无需再把太多的精力放在对楼盘合法性的考查上，而是可以更轻松地来关注楼盘的细节品质。

    尽管商品房网上销售是多方受益的举措，但网上销售的真实性如何监控？如何保证登记信息的时效性？如何防范开发商的暗箱操作，避免其采用各种手段规避网上交易对其违规行为的制约，将是实行商品房网上销售举措的重点工作。因此，笔者建议网上销售在完善系统数据的同时，应迅速建立监控机制，提前一步杜绝违规事件的发生。

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