售房合同须标节能标准

　　2010年住宅能耗降低23％

　　目前，北京有9300多万平方米住宅冬冷夏热，采暖和空调能耗高，在1.5亿平方米的公共建筑中，有超过1亿平方米能耗较高。高耗能的房屋热量分布不均衡，从长期看，随着供热收费制度的改革，建筑的节能水平直接和业主需要支付的供暖费用挂钩。

　　北京市建委新闻发言人张农科表示，今后，除农村自建低层住宅外，新建建筑将全面执行北京市《公共建筑节能设计标准》，在国家设计标准的基础上，增设强制性条文规定。规划要求，到2010年，北京住宅建筑采暖平均能耗降低23%，公共建筑降低14.5%.

　　节能星级标准引导消费

　　根据规划，北京还将制定能耗定额，对低能耗和超低能耗节能建筑实施不同星级的“星级节能标志”，就像电器的节电指数，级别越高就越省电，引导消费者购买节能房屋。

　　规划要求，到2010年，北京新建公共和居住建筑，竣工前必须申请建筑能效标志，并向建设行政主管部门备案，未取得标志的不得交付使用和出售。在《售房合同书》和《房屋质量保证书》中，开发商要向消费者承诺建筑节能工程质量和建筑能效。如节能水平未达到承诺标准，弥补修缮的费用由开发商承担，业主可通过法律途径追究开发商责任。

　　目前，具体标准还在研究中。

　　开发商说法

　　“《规划》应更具操作性”

　　针对新出台的《北京市“十一五”时期建筑节能发展规划》，有开发商表示，此举有可能刺激一些房产商提高房价，而新的节能标准应该更具可操作性。

　　中原地产华北区总经理李文杰表示，新出台的节能指标是一个很低的“门槛”，但是此举也会增加一些开发的成本，有可能造成房价进一步上升，此外，新的节能标准对具体的指标应该有详尽的说明，《规划》应该更具有可操作性。

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