瞄准CBD“商务金矿”

  　据有关机构统计，2004年深圳中心区已有金融业、会展业、物流业等行业巨头争抢进驻，香港东亚银行深圳分行、中国银行中心区分行、环球资源中国总部等一批大型机构进驻中心区。CBD规划的目标就是要吸引公司总部、跨国公司区域总部、金融机构总部等入驻。2005年，市民中心、会展中心及深圳地铁的相继启用后，有业界专家指出，深圳的CBD正在形成一条完整的总部经济带。

　　据有关机构统计，从2004年第四季度至2006年，中心区南区预计将有超过50万平方米的供应量，北区供应量也将达24.4万平方米，中心区未来三年供应量将高达74.4万平方米，而中心区目前已投入使用的写字楼面积仅有约45万平方米。

　　一位著名咨询师指出，深圳CBD写字楼经济其实正是总部经济的反映，这种经济形态实际上是将信息和智慧的交流实行集中，而将物流等环节转移到外围，因此写字楼市场与周边第三产业发展存在正相关系。

　　该专家认为，具体到深圳CBD，其中的会展中心作为深圳有史以来最大的单体建筑，有可能成为中国乃至整个亚洲会展业的中心枢纽之一。深圳中心区正在进入一个高速成长期，加速成为深圳的政治、经济、文化重心，目前中心区商务人群与居住人群的消费特征已经形成，一条集政府、文化、传媒、会展、金融为一体的总部经济带也将呼之欲出。

　　事实上，随着中心区大量高档写字楼的投放，商务交流空前活跃，作为中心区高档商圈的重要配套，五星级酒店正在中心区蓬勃兴起。五洲宾馆、香格里拉、马可波罗、喜来登……据统计，目前中心区已经建好或者在建的高级酒店已经有四五家，加上周边的高级酒店，将形成一个庞大的中心区高级酒店群，势必形成激烈的竞争。大力引进具有敏锐嗅觉商家的先锋当然是房地产企业。面对中心区众多高档酒店并存的现象，星河地产董事长黄楚龙非常自信地表示，以“星河明居”、“星河雅居”、“星河华居”、“星河·国际花园”等“星河”系列大中型房地产项目而著称的星河集团，将与万豪国际集团联手打造白金五星酒店——星河丽兹·卡尔顿（Ritz－Carlton）酒店将是出类拔萃，它的建成可以重新定义深圳顶级豪华酒店的新标准。

　　CBD商务金矿的含金量远不止酒店业，一举在中心区推出星河·SOHO公园、星河·世纪广场、星河酒店三大项目，使星河在中心区的项目涵盖了住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等多种形态，成为中心区建设的主要开发商之一。未来数年间，星河地产将利用三大项目完成其在福田中心区的产业布局。多元化复合型商务地产成为CBD中心区地产企业共同的追求目标。星河地产在着手星河·世纪广场的同时，更有联手香港新鸿基旗下的启胜管理服务有限公司打造星河SOHO购物公园。南方国际广场的开发与星河系如同一辙。

　　借力国际品牌强力进军深圳商业地产，地产企业携手国际老牌商业公司，瞄准时机，准确把握住总部经济形成的″核聚变″式的商务效应，从而形成超越一般传统意义上的总部能量的最大化的经济效能扩展，加速整个区域经济的快速增值，成为CBD商务开发的新模式。（记者 黄文波 王钰）

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