免税房：中低收入家庭置业首选

　　目前，上海真正意义上的“免税房”平均成交房龄集中在6-8年左右。这类竣工年份基本上在2000年以前的中低价“免税房”相比房龄在5年之内的次新房，无论是在小区的环境、户型的设计、还是楼盘的品质、建筑的材质上，都存在有较大的差距。但“免税房”的户型面积普遍较小，在总价上的优势明显。据统计，从房屋的供应价格结构看， 60%的房屋为80万元以内的中低档房源，基本符合市场承受的主力购房价位，因此，倍受中低收入购房者的青睐，必将无可争议地成为新政后的主力成交房源。

　　浦东：淘实惠“免税房”之首选

　　除陆家嘴滨江地区的

　　闵行：地铁拉出来的“纳税”大户

　　闵行，是第一个因为轨道交通而彻底改变的的区域，也是仅次于浦东的第二大房地产区域市场。在闵行，由于轨道交通对房价的拉动，中外环间的房价要贵过普陀、浦东等区内中环间的房价，而外环外缘的莘庄绝大多数次新房的房价都超过了7000元/平方米的上限，甚至有些房源还超过了内外环间10000元/平方米的上限。

　　因此，闵行最受自住客欢迎的莘庄、七宝、春申、航华、金汇和金虹桥地区2000年以后竣工的次新房都成了难以翻身的“有税房”地带。外环内，只有静安新城和古美、梅陇板块的一小部分次新房得以“免税”。而在外环外要买免税房，要么选莘庄老镇上西湖苑、清馨苑、美丽家园之类房龄较长的新村小区，要么干脆再远一点，南下颛桥甚至老闵行，才能淘到品质梢好一点的次新房。

　　宝山：三大热点区域我最纯

　　和闵行一样不涉及内环区域的宝山，却是上海楼市三大热点区域里最纯的一个区域，除去个别140平方米以上大房型的因素外，根本不用担心因超出限价，而被征收差额营业税的问题。成熟社区大华和因轨道交通1、3号线而改变生活的张庙、高境地区是您的实惠之选。

　　普陀：内环两侧内外有别，有人欢喜有人忧

　　普陀有“争议”的地区也就在中山北路高架的两侧，环内的中远两湾城一期、澳门新苑、世纪之门、半岛花园、武宁小城是免税房，而就贴在中山北路外侧的秋月枫舍、沙田新苑，单价低于环内，但也超过了10000元/平方米，成了有税房。

　　长宁：免税逐出中环外

　　长宁的古北、虹桥地区是上海内中环间房价最高的板块，“免税房”也因此基本上被逐出了中环外，唯有北新泾板块商有一些免税次新房供应，主要集中在哈密路剑河路的雅园和平塘路上的协和花苑等楼盘。

　　闸北：大宁板块是看点

　　闸北大宁绿地附近的嘉茵苑、景峰苑、阳城花园等次新盘，兼具绿地、轨道、卖场、名校等优势，目前挂牌量充足，挂牌价在8000-9000元/平方米左右，性价比较高。

　　黄浦：老城厢里有房淘

　　除上述6大热点区域外，浦西苏州河以南的中心城区淘免税次新房，最便宜的当属黄浦的老城厢和蓬莱地区，那里还有幸运福邸、南文大厦等13000元/平方米左右的实惠房源。

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