房地产商不是稀缺资源

    针对“90平方米以下住房必须占70%”的调控新政，任志强在最近一次房产论坛上表示：如果真是小户型达到一定比例，市场不好了，房价会下降，那就不盖了，为什么要盖这么多卖不出去的房子？(《中国证券报》7月27日) [任志强犯倔：房价下降了 开发商有权不去盖房]

    任志强所说的“不盖房”可以从两个角度理解：一是不盖小户型的房了；二是退出房地产，不做房地产商了。任志强应该不是指第一层，因为如果有政策明文规定，谁也不能和政策硬抗，任志强应是指第二层意思：即退出房地产。

    住房是一种必需品，随着城市化进程的推进和经济的发展，社会的住房需求一定呈扩张之势，如果真没住房供应了，还真是个问题。可问题是，某一部分人不愿意作房地产商，并不等于市场上就不会有住房供应了，除非房地产商是一种社会稀缺资源。

    要成为社会稀缺资源，必然要存在自然性或社会性的高门槛。显然，开发房地产并没有多大的门槛。首先，房地产业不存在什么技术或知识门槛，正如旅美学者薛涌所说：盖房子谁不会，既不是什么生物工程，也不是什么航天高科技。其次，房地产开发也没有太高的资金门槛：我们到现在一直没有实行现房销售制度，房子还没建，购房款就先交给房地产商，老百姓抱怨：“开发商是拿别人的钱建房来赚别人的钱”。而且，我国的房地产业走的是过于依赖银行贷款之路，2004年以前房地产开发项目投资的自有资本金比例只有20%，2004年提高了15个百分点。也就是说，开发商即使要前期投入一部分资金，也大多依赖银行贷款，很多商人都有这样的投资实力。

    既然房地产商不是稀缺资源，那么有人退出，肯定会有很多人跟上，除非这行实在无利可图了。可现实是，数年来房地产一直高居暴利行业的首位，连3岁小孩也知道从事房地产业能赚大钱。特别是北京、上海这些大城市的房地产蛋糕，有多少商人在觊觎着！据报道，江苏一家著名民营企业旗下房地产公司，早在5年前就进入北京市场，但直到今天也没有拿到一块地皮，未能开发一个项目。

    所以，执行新政，挤压房地产暴利，不可能导致没有人去建房。不但老百姓这样想，许多地方政府也有着这样的判断。据报道，深圳特区要实行“向上限地价、向下限房价”政策，在拍卖时不单向上拍地价，而且还要向下拍房价，并确定了今后将严格执行“90平方米的户型要占新开发的具体项目的70%，而不是城市总量的70%”硬性规定，且规定必须现房销售，以压缩开发商利润。如此严苛的政策下，深圳宝安中心区商业办公居住用地出让推介会上，不也有30多家发展商到场竞价吗？

    当然，这里说的是一种正常状态，如果房地产业处于一种非常规状态，比如房地产商囤积了大片土地，比如一些地方政府官员完全被房地产商俘获，少数几个开发商垄断着一个地方的房地产业，这时候，这几个商人不建房，就真有可能影响到住房供应。

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