火车站商圈欲凤凰涅-环境整治引来品牌商家抢滩

　　“三十年河西，三十年河东。”这正是长沙火车站商圈沉浮的真实写照。

　　4月23日，百信鞋业火车站店正式营业。与之相隔不到80米的原风味餐厅正在紧张装修中，即将变脸为品牌服装店。据火车站综合治理管理办公室常务副主任刘建军介绍，原风味餐厅由于多次欺诈顾客而被勒令封门取缔。

　　因同样原因而遭遇封门取缔结果的还有原火车站联京酒店下属的餐厅，取而代之的是两家品牌服装店。
　　“火车站要打造‘诚信商圈’，重要手段就是引大引强引品牌，积极引进品牌商家进驻。”刘建军说，省内最大的专业鞋业连锁公司百信鞋业的进驻，将有助火车站“诚信商圈”氛围的加速形成。

　　“火车站商圈将迎来一个繁荣兴盛的高速发展期。”刘建军雄心勃勃地表示。

　　昔日：商业中心沦落成“空心”

　　“由于不法商贩横行，长期以来，很少有长沙本地的消费者来火车站商圈购物消费的。”百信鞋业火车站店总经理张龙斌说，公司虽然已经在长沙拥有5家连锁店，但此前从来没有考虑过进驻火车站商圈。“原因很简单，经营环境相对恶劣，经营风险相对要大得多。”

　　位于火车站正对面的晓园百货大楼，曾在上世纪九十年代初的“五虎闹长沙”商战中显赫一时，但其于1996年迅速衰落，成为长沙最早倒闭的传统百货店之一。步晓园百货大楼后尘，国储商业城、新兴购物中心等相继关门。“火车站区域整体形象不佳是加速这些商家衰落的原因之一。”刘建军分析。

　　虽然坐拥每天高达数万人次的人流，但在长沙六大商业中心之列的火车站商圈却逐渐沦落成为“商业空心”。

　　诚信：重振火车站商圈

　　“重塑诚信氛围，成为振兴火车站商圈最有效也是最直接的方法。”国储电脑城企划部经理张艺表示。
　　从2002年起，由芙蓉区政府主导发起了“打造火车站诚信商圈”的系列活动，火车站商圈的国储电脑城、新华楼、长沙第七医院、朝阳电器城等纷纷参与。

　　去年以来，芙蓉区开始大力打造“诚信芙蓉”，其中最重要的环节就是打造“诚信火车站商圈”。
　　去年年底，管理部门与火车站商圈的每个商家签订了“诚信经营责任状”。刘建军表示，因为管理日趋规范，旅客和消费者的投诉由去年的月均上百起减至目前月均不足10起。

　　火车站商圈的治安秩序、整体经营环境大为改观，让商家受益匪浅。张艺透露，今年以来，国储电脑城的人流同比增长50％。

　　商机：下一个东塘商圈

　　“我们经过市场调研后发现，经过整治后的火车站商圈，其实蕴藏着惊人的商业发展潜力。”张龙斌介绍，车站北路沿线已经成为长沙中高档楼盘云集的区域，火车站五里牌地段、杨家山地段房产开发风起云涌，而且长沙市最大的棚改项目——朝阳二村棚改项目已经确定于年底正式启动。

　　“我们正在与有关物业方面商量降低租金的问题，准备引进更多的品牌商家，包括让麦当劳、肯德基进驻火车站。”刘建军说，政府的引导将起到“良币驱逐劣币”的效果。

　　新一佳超市是最早发现了该区域的市场空白，抢先在五里牌地段开设广福店；随后国美电器火车站店、通程电器锦华店、百信鞋业等连环落子；加上一直在此地经营的国储电脑城、阿波罗商业广场、家润多千禧店等，火车站商圈原有那种商家散、乱、小的局面已大为改观。

　　一个更为有利的宏观背景是，长沙正在争创全国文明城市，作为长沙窗口的火车站区域，将有望变得更为有序、整洁和诚信。事实上，4月22日，由公安部、铁道部联合组成的督察组对长沙火车站及周边地区的治安秩序给予了高度评价。

　　张龙斌透露，由于很多商家还没有将目光聚焦火车站商圈，百信鞋业现在进入火车站商圈是“逢低介入”，“火车站商圈将有可能成长为下一个东塘商圈。”（记者 皮焕然） 　

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