买房何时拿到“质量合格证”

　　买台电视机还有质量合格证，买套房子反而没有，这合理吗？

　　电视机的价格连一套房子价格的零头都不到，尚且可以提供质量检验证明，几十万几百万元的房子更应该有这个证明。现实却是，买房子的只有房地产证，而没有质量检验合格证。这是个让人费解的问题。谁都知道，自己买的房子要用50年至70年。所以，在正常使用状态下房子寿命达到50年或70年，是起码的要求。

　　根据法律规定，房地产项目在施工过程中都要执行严格的工程监理制度。竣工后，还有政府的相关部门进行质量验收。但质量验收合格证是向发展商出具，涵盖整个项目，而不是针对每套住宅。这就可能存在整个项目抽检合格但某套房不合格的情况。而且在购房者办理房地产证时，业主们拿不到针对他们所购住房的验收合格证，一旦房屋出现了质量问题与有关方面对簿公堂，购房者无法完全出具对自己有利的证据。因此，拿不到质量合格证，业主权益是不完全的。

　　在现实中我们不难见到，一些楼盘入伙没有几年，就出现了墙体开裂、楼顶渗水、管道漏水、墙面脱落等问题，引起业主和开发商的纠纷。这说明过去的验收比较宽松，容易被钻空子，购房者的权益容易受到侵害。房子质量关系到民众生命和财产安全。买一套房子可能是一个家庭或个人最大的投资，而且与开发商相比，单个业主通常处于弱势地位，因此，政府应该在这个市场中，承担起与普通消费品市场同样的监管责任。为此，应该建立一套全面的住房质量评价体系，评价的指标应涵盖住房的面积、设计、材料、施工质量、安全性、可靠性等方面。而根据这个评价体系制定的质量合格证书，应该发到每个业主手里。

　　要让购房者住上“放心房”，就得通过这样的合格证书，告诉业主：这套房由谁开发、谁设计、谁施工、谁监理，并且通过了政府验收部门的检验。以前人们买房是基于对政府信誉的一种默认，尽管没有质量合格证，但因为相信政府部门严格履行了验收职责，仍然买房。但现实已经一再证明，抽检合格不等于全部合格，抽检的可靠程度也跟抽检人的个人素质有关。发放“质量合格证”，就会对开发商、施工和监理单位、验收单位形成压力。

　　深圳市建设局日前表示，深圳准备借鉴北京市住宅工程质量分户验收的做法，推行商品房逐户检查制度，改变目前抽样检查的做法，最大程度地发现质量问题，并在竣工验收前予以消除。这些设想如果真的落实，还应该辅之以业主投诉机制，通过接受业主投诉发现房子的隐患。楼房的一些缺陷是隐蔽的，比如设备、线路的问题很难在一次检验中被发现，所以，还应该对楼房每隔三年或五年复检一次，不要等到出现大问题后才修复。

1