港澳台资青睐老北京改造

　　“去年北京市实际吸收海外资金额超过35亿美元，其中港澳台三地资金合计63603万美元，占总投资额的近20%，和以往相比，香港、澳门在北京的投资达到了历史最高水平。”北京市商务局相关负责人接受《中国经济周刊》采访时表示。

　　7月5日，北京友谊商店重建项目签约仪式在北京钓鱼台国宾馆隆重举行。澳门首富何鸿燊任董事局主席的萃力国际有限公司将投资40亿元人民币对北京友谊商店进行整体改造。重建后，该商业项目将命名为“友谊大厦”。

　　何首富此次40亿人民币的“大手笔”，以及CEPA的进一步落实，让北京已经成为港澳台投资的热门地区，而包括北京旧城区改造在内的房地产开放更是投资焦点。

　　北京友谊商店：

　　10年才等来了合适的投资商

　　这座曾经接待过900位国家元首、有着40年悠久历史的北京友谊商店，未来将被一座有58层楼高达120米的澳大利亚风格的摩天大厦所取代，与国贸中心和东方广场形成三足鼎立之势。

　　北京友谊商店位于长安街东端的黄金地段，占地面积1.78万平方米。该店始建于1964年，现址为1973年4月1日建成，是中国首家较大规模为常驻外宾、旅游团队提供多种服务的涉外商店，主要负责外国人、华侨及特需商品的供应，主要经营珠宝钻翠、金银饰品、玉雕石刻、景泰蓝、陶瓷制品、文房四宝、古玩字画、旧绣片、旧家具等各种工艺品。

　　正是这种有中国特色的商品和它的独特老北京风韵，近些年吸引了许多来华访问的外国元首、政府首脑、议会议长等诸多贵宾。

　　但与此同时，随着国际资本陆续进入北京零售业，竞争形势变得日趋激烈，和新兴的商场相比，规模限制、设施陈旧使友谊商店的竞争力日益衰退。

　　经营的惨淡使友谊商店的业绩急剧下滑，据西单股份公布的年报显示，北京友谊商店股份有限公司去年净利润仅为7.9万余元，2004年则亏损312万余元。

　　“对北京友谊商店的改造我们已经考虑了近10年。但由于没有合适的投资商，所以改建工程一直处于搁浅状态。这10年间，不少商户担心友谊商店随时会被拆建，不敢和友谊商店签订长期合约，导致友谊商店货物不足，严重影响到现有的经营。”西友集团的一位管理人员向《中国经济周刊》表示，“此外，友谊商店同许多从计划经济走过来的老企业一样，过去受政府的支配较多，商场经营者和消费者都处于比较被动的位置。如今的合作重建可以说是友谊商店的一条求生之路。”

　　而且，“目前的友谊商店与其所在的‘钻石’地段极不相称，尤其是目前友谊商店的规模、设备和设施已经不能满足新的市场需求，急需提升，改造可谓是势在必行。”在签约仪式的记者招待会上，西友集团总经理刘秀玲女士坦言。

　　澳资注入改变CBD格局？

　　此次合作被业内认为是继香港富商李嘉诚在北京长安街投资20亿美元建成东方广场项目后，港澳资本在京运作的又一大手笔。

　　“目前友谊商店所在的地方，是我们梦寐以求的黄金地段。我们希望在北京的核心地带，建设一座展示澳大利亚风采的建筑，同时，它也将成为北京、澳门、香港以及澳大利亚之间友谊的桥梁。”何鸿 表示，对于此次能在北京黄金地段投资发展项目感到高兴。

　　据西友集团向《中国经济周刊》透露，目前，友谊商店的营业面积只有9000余平方米。重建之后，营业面积将扩大到6万平方米，“新友谊商店将建成世界水平的商业中心。”

　　友谊商店的负责人告诉记者，新友谊商店将继续以销售医药、书籍、工艺品等旅游商品为主，目标消费群仍是来京的国内外旅游团队。同时，新友谊商店也会引入一些国际商品品牌。

　　“重建后的友谊商店，无论在营业规模还是经营团队上都会有所提高。”西单友谊集团总经理刘秀玲对新友谊商店重振CBD商圈市场，表现得信心十足。

　　“此次友谊商店的重建，和以往相比有很大突破，资本上的合作只是一个方面，更重要的是经营理念的合作，定会对CBD商圈比如燕莎、赛特、贵友、国贸等高档商场和公寓造成冲击，客户分流到友谊大厦将再所难免。”一位业内人士向《中国经济周刊》分析。

　　港澳在京投资热

　　根据北京市商务局向《中国经济周刊》提供的数字显示，去年，港澳台商在北京共投资了509个项目(其中香港426个、澳门7个、台湾76个)，三地在北京实际投资总额为63603万美元(其中香港实际投资57170万美元、同比增长31.1%；澳门实际投资5325万美元、同比增长了17倍；台湾实际投资1108万美元)。

　　“港澳台三地对北京的投资，从规模、结构等多个角度分析，并不十分相近或相同。香港一直是北京外来投资的最大来源地，从累计看，一直是第一位。香港在北京的投资以服务业为主，也有一些制造业，还有房地产业，行业相对比较宽泛。相比之下，澳门在北京的投资并不是很大，而且投资领域也不是很广，主要集中在商贸、房地产等有限的领域。由于商业以外的原因，台湾在北京的投资相对比较低。”北京市商务局相关人士向《中国经济周刊》分析。

　　而对比去年澳门在北京的总投资，何鸿燊此次投资友谊商店不愧为“大手笔”运作， 40亿元人民币的投资额是去年澳门在北京总投资的10倍。

　　“何鸿燊的投资只是单体项目，虽然并不能代表整个地区的投资趋势；但港澳在京投资增长，除了北京良好的投资环境、奥运等因素之外，还和落实《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》、《内地与澳门关于建立更紧密经贸关系的安排》(简称CEPA)有关。”北京市商务局相关人士告诉《中国经济周刊》。

　　2003年6月29日，中央人民政府与香港特别行政区政府正式签署了《内地与香港关于建立更紧密经贸关系安排》(CEPA)，并于2004年1月1日正式全面实施。《内地与澳门关于建立更紧密经贸关系的安排》(CEPA)也从2004年元旦开始实施。

　　“CEPA的进一步开放将为香港、澳门企业带来更多商机，开拓内地市场。香港、澳门在北京的投资达到了历史最高水平，北京已经成为港澳投资的首选地之一。”北京市商务局相关人士表达了对今后港澳投资北京的信心。

　　资料

　　港澳在京房地产投资商列传：

　　新世界集团　

　　北京新世界位于崇文门，总建筑面积逾16万平方米，90年代初由香港新世界集团投资经营，属于“崇文区城市中心旧城改造重建项目”。

　　和记黄埔

　　位于长安街沿线，1993年由李嘉诚旗下的和记黄埔投资20亿美元建设，占地10万平方米。

　　新鸿基地产　

　　位于王府井的新东安市场，建筑面积22万平方米，1998年由香港新鸿基地产投资开业。

　　英皇国际

　　今年4月12日，香港著名娱乐业公司英皇国际(0163.HK)公布，已通过合作方式取得位于长安街建国门外大街南面二环路和三环路之间的一商业地块，将开发为写字楼及商场。