上海静安寺商圈加速扩张，三大项目启动

　  而一街相望的静安寺，近期有三块工地不约而同地启动，也许能为老牌CBD的均衡发展带来希望。 此外，还有协和广场、嘉里中心2期等大型项目也将先后启动。


　　三地齐动

　　2004年久百城市广场开业，逐渐改变了静安寺一带缺少高档商用物业的现实。不久，在它的旁边，三块沉寂多年的土地开始谋动。

　　南京西路常德路55号地块终于有了动工的迹象，越洋广场的案名赫然在目；距离该地块西面不远，静安公园西侧、市少年宫东侧的一处地块已经完成打桩，日后将竖起一幢会德丰广场；而恒隆二期的破土在前年底就已进行。

　　“这种不约而同仅是巧合，是由建设周期，规划的确定以及动拆迁的速度等等决定的。”静安区商业委员会相关人士认为。但一个明确的事实是三大项目都将在2006年之后供应市场。

　　而另一个巧合是，这三块土地都是在上世纪90年代中期协议转让。“那时候南京西路尚未形成现在的规模，开发商拿了土地心里不无担忧。”一位业内人士指出，做商业地产要在形成规模之后才能集聚人气，这其中包含了经济因素，市场的走势等多种条件。

　　上世纪90年代中期，静安区大规模拆迁，政府提出要建设“现代化的南京路”。现在的恒隆广场，即恒隆一期前期拆迁在1994年完成，历时6年才基本建成。

　　“之所以会有现在的恒隆二期，就是当时开发商心态的最好写照。”静安区商委一位知情人士这样告诉记者，“如果市场不好，造的多亏的多，因此开发商先推出一期看看市场情况。”

　　而上海房地产市场在2000年逐渐走出低谷，2003年以后发展迅速。恒隆一期在当时可以称得上是应运而生。

　　写字楼运动

　　高力国际数据显示，新动工的三块地将提供近27万平方米的甲级写字楼的供应量。而南京西路在2004~2005年都没有甲级写字楼新增供应量，在上海的几个CBD中，这是绝无仅有的。

　　目前，南京西路甲级写字楼的平均空置率在1.4%，是各大CBD中最低的。无疑，这三块地的动工，将缓解南京西路甲级写字楼排队等租的局面。

　　三块地中，面积最大的越洋广场，开发商是台湾越洋集团。该集团在国外是非常知名的滑雪板制造商。 与越洋广场隔街相望的会德丰广场，由香港九龙仓集团投资，将建造高达290米的超高层建筑。根据建设进度计算，大约会在2008年面世，写字楼的供应量在11.4万千平方米左右。

　　而恒隆二期的投资商仍然是恒隆集团，写字楼供应量在8.14万平方米左右，2006年底或2007年初就可以完工。


　　业内认为，这三个项目的建成，将改变静安寺周边的商务环境。在一片大造CBD的呼声中，南京西路CBD的地位更难撼动。

　　“当时的思路是，在南京西路上引进有实力的开发商，并参照世界上的主要街区来进行规划。”静安区政府的一位官员告诉记者。的确，南京西路写字楼背后站着一批港资地产巨鳄：和记黄埔开发了梅龙镇广场；嘉里中心则是嘉里集团建设的，它同时参与了上海商城的投资，中信泰富和恒隆中心的投资商分别是中信集团和恒隆集团。

　　静安区政府对南京西路的发展方向又重新认定为：“建设高品位的商业商务区。”而接下来对一些临街商铺的调整，也在悄然计划中。

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