地产“黑马”步调乱 顺驰神话续写难

    本月8日，北京顺驰蓝调业主集体抗议延期交房。原合同约定的6月30日交房日期被拖延至明年年底。目前，该项目仅仅挖了个小坑。

　 这并非一个单一的事件，去年苏州顺驰凤凰城无法按期交纳土地出让金，今年董事长孙宏斌重回顺驰只为收缩战线……一系列的顺驰事件，似乎在隐喻一个事实——几乎吸引了所有人目光的顺驰“新星”，也许只是一颗“流星”。


    退守天津

　 一位刚刚离职的顺驰老员工向《第一财经日报》表示，孙宏斌在重回顺驰时曾向属下交了个底，当时天津顺驰的账面资金是两位数。而资金刚性缺口却达5亿~6亿元,负债30多亿元。记者致电孙宏斌，孙宏斌没有就此做出正面回应。

　 但一些表面的事实似乎可以说明问题。仅就天津而言，顺驰所有可售房屋已经全部售罄，但手中剩余的土地却迟迟未动，有些甚至连拆迁都没做，其中包括早年拿下的太阳城二期。据了解，天津顺驰在建项目曾停工长达半年。并且，顺驰已经有很长时间没有在天津拿地了。

　 加上顺驰在北京、苏州等地的市场表现，不难发现目前顺驰的经营状况可谓令人担忧。并且，天津的惨淡可能给顺驰带来致命打击。

　 今年3月，孙宏斌重回顺驰时，抛出这样的话：“天津是我们的大本营，我们不可能离开天津，我们还将从外地调10个亿回来，再次把天津筑就成我们更为坚实的根据地。”

　 业内也盛传，孙宏斌重掌帅印正是为了卖地，处理掉异地的土地，从而获得资金重新回到天津发展。

　 即便孙宏斌在当下采取了“不发言”的态度，外人从顺驰集团的管理框架上也能发现端倪。这个管理框架几乎可以用“奇特”来形容。孙宏斌虽然是顺驰中国最大的股东，却不是顺驰中国的总裁，反而是顺驰天津的总裁，顺驰中国的总裁则是王浩。

　 无论是孙宏斌的威信，或是其手中的股权，都足以令顺驰天津的地位不亚于顺驰中国。

　 孙宏斌回归的时候还带回了杨哲。据了解，杨哲在天津有非常好的“人缘”，请回杨哲目的就是为了下半年拿到地。

　 但四个月过去了，重整旗鼓的顺驰天津至今还没有斩获，内部人士告诉记者，除了缺少资金外，最关键的症结还在于市政府的态度：“顺驰的事情要公事公办”。


欲速不达

　 2003年4月，顺驰北京莽山会议，吹响了全国扩张的号角。

　 “成也萧何，败也萧何”，有人说顺驰的成败皆因政策。实行“招拍挂”以后，土地价值一路飙升，出手“快、准、狠”的顺驰借此东风一路高歌猛进。然而，2005年宏观调控突袭，对开发商的资金链带来严峻考验。本以高速运转著称的顺驰模式遭遇重创，不得已放弃长三角和西南。

　 据了解，顺驰在中南区域一直发展顺利。但顺驰的扩张模式是，进入一个区域后，便在这个区域运转和发展，获得资金很难回笼到总部。如此，当孙宏斌重回天津顺驰后，从外地抽调资金不是易事。

　 手无余粮的顺驰，在“公事公办”的环境下，步履维艰。天津顺驰太阳城业主告诉记者，该项目入住一年多来，仍未交付产权证。相关人员解释的原因是，因为太阳城的一个角出红线3米，所以政府“公事公办”，不予办理产权证。

　 资金的问题几乎是顺驰现在全部问题，以目前的情况，恐怕没有银行愿意给顺驰贷款了。曾高调筹备的上市计划，也早于一年前彻底搁浅。

　 业内盛传，孙宏斌在找人接手。实际上，去年下半年，孙宏斌确实与摩根士丹利有过亲密接触。据称，去年10月底的公司会议上，孙宏斌曾愤慨地表示，10月11日大摩还信誓旦旦地保证合作没有问题，到了19日就变卦说“资金没到位”，原定于21日签订的股权买卖合同就此流产。

　 消息人士表示，孙宏斌仍在努力地为顺驰寻找买家，但进一步的宏观调控后，这个计划可能更难以实现了。

　 另外，顺驰的突围路径还包括与融创合并，现在还算稳健的融创也许可以救顺驰一把。一位曾在顺驰任职的工程师告诉记者，顺驰项目的钢材早先已由融创供应。

　 不过，顺驰果真有了起色也未必是好事。上述顺驰老员工表示，由于资不抵债，现在是政府不敢让顺驰破产。“外人看到顺驰曙光的一天，也就是它破产的一天。”

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