新都市主义卷土重来(图)

　　“出则繁华，入则宁静”是新都市主义楼盘的标志性口号 资料图片

　　当下，“郊区化”似乎已成一股不可逆转、势如破竹的滚滚洪流。众多地产豪强在城市四周安营布寨，开疆拓土，数百亩、上千亩的规模大盘开始破土而出，锋芒毕露。一时之间，郊区大盘大行其道。

　　与郊区大盘的大张旗鼓形成鲜明对照的是，一些胸有成竹的开发高手却不事张扬，在城市中心区域与繁华地段执着坚守、稳健拓展，试图以都市的繁华、便利与效率，来对抗来势汹汹的大盘运动。

　　于是，新都市主义的开发主张再度唱响，卷土重来。

　　都市主义再度发力

　　4月上旬，在名都花园一期、二期大获全胜之后，本土品牌开发企业高兴地产再度发力，加速旗下新项目名都·凯旋城的前期工作。

　　名都·凯旋城紧邻名都花园，同属于东塘商圈赤岗冲板块，地段繁华，配套完善，整个项目占地约为40亩，将打造成一个时尚高雅、精英云集的生态人文社区。

　　“‘新都市主义’将大有可为。高兴地产一直在坚守并弘扬新都市主义的开发主张，名都花园、名都·凯旋城等项目都属于中心城区新一代楼盘。”长沙高兴地产副总经理曹子越说。

　　当前，在郊区大盘如火如荼之际，新都市主义再度卷土重来。名都·凯旋城、福乐康城、华银园等一些中心城区楼盘，再次发出“捍卫城市”的新主张，提倡一种“追求效率人生、享受都市繁华”的置业新观念，引起各方的极大关注。

　　所谓新都市主义，是西方城市发展完善后的城市规划和房地产开发理念，即从经济、社会、环境和人性需求角度出发，指定相应的开发规范，力图解决人类面临的诸多城市化弊端，尊重人性和自然规律，创造人类居住理想城市环境的一系列居住主张。

　　新都市主义倡导一种快节奏、低生活成本、高娱乐的都市“跃动人群”生活模式，强调居住背景、个性化生活，注重轻松便利的居住环境、和睦的邻里关系、全力以赴地工作、尽情地享受与娱乐的生活方式。

　　曾几何时，城市中心区域的拥挤、逼仄与喧嚣，让不少消费者望而止步。于是，开发企业开始移情别恋，转战城外，郊区大盘层出不穷，渐成主流。而中心城区楼盘的开发，却因此显得有些黯然失色……

　　两种模式并驾齐驱

　　新都市主义与郊区大盘运动，似乎成为星城楼市的两驾马车。一方倡导回归都市生活、再造居住环境，一方推崇郊区居住、享受田园野趣，两种主张形成强烈的冲击与反差。

　　曹子越认为，新都市主义强调以都市中心为生活工作核心，吸取城市发展的经验，更人性、合理、科学地规划设计，注重居住环境、居住氛围的建设与营造。而“居住郊区化”则鼓励人们向郊区寻找舒适空间，在一定程度上推动了房地产业的发展，缓解了城市内部的压力，并引导一种健康、自然、开放的生活方式。两者都寄寓着人们对生活品质与居住文化的理想需求。

　　“对于追求效率、便利的都市精英人士而言，中心城区楼盘能充分保障其生活品质与工作和谐，因而极具魅力与诱惑力。”高兴地产营销总监龙翔宇说，中心城区楼盘占据繁华的前沿，把握都市的脉搏，具备时尚、便利、快捷等诸多优势。

　　他表示，与郊区化的居住相比，中心城区楼盘的优势，在于商务、交通网络的便利畅达，相关配套更为成熟齐全，学校、医院、银行等应有尽有，从而将大量降低居住的各种成本，尤其是时间成本。可以认为，中心城区楼盘的投资价值极为明显。

　　“一些中心城区楼盘也存在一定的不足和遗憾。”长沙华银文化传播公司总裁刘启洪指出，尽管地段、配套、交通等仍是消费者置业的先决条件，中心城区楼盘的优势与价值也是有目共睹，但此前，不少楼盘在开发过程中，过于依赖先天的地段优势，而对社区环境、园林景观的营造不够重视，以至于楼盘的居住品质与居住价值难以彰显。

　　“双强”格局已经奠定

　　纪伯伦诗云，“只有孤独地迷失上千次者，才能回归故里”。

　　当城市逐渐拥挤、喧嚣的时候，生活在水泥森林中的人们开始选择逃离，踏上回归自然之路，用时间的代价选择了逆城市化居住，这是无奈也是趋势；而当居住郊区化陷入交通不便、配套不全的尴尬时，新都市主义便举起了绿色信仰、生态主义的大旗。让自然回归都市，让都市重获新生。在文明、先进、高效、时尚之后，新都市主义重新将“自然”赋予自己，实现价值回归。

　　“无论在都市还是在郊区，楼盘都必须注重社区环境的营造。环境是楼盘的一大核心价值。”曹子越说，城市中心寸土寸金，绿色生态的自然环境不可多得，开发企业必须不遗余力营造楼盘的园林景观，建构一种绿色、精致、优雅的居住环境。好的中心城区楼盘，应是掩映在一片浓郁的翠绿之中，林立的楼群之间留有足够的空间，而所有的空间在空气和阳光之外，是浓浓的绿荫和灿烂的鲜花……“都市绿岛，是中心城区楼盘追求的目标。”

　　业界人士指出，现在和将来，居住郊区化与新都市主义都将并行不悖，楼市开发和居住潮流中“双强”格局已经奠定，这种竞争带来的结果将不会是两败俱伤，而将会是互利与双赢。

　　新都市主义在保留传统都市主义精髓的同时，博采了郊区大盘之所长；而标榜环境的郊区大盘也在大力完善各项生活配套，这其实就是在吸纳和铸造都市主义的精髓。正是这两种理念的合理碰撞，楼市获得一种相对的平衡与健康的发展。

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