研究报告显示：90平米达7成划出大户型稀缺线

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    高盛一份研究报告显示：高档住宅建设成风，中国已成为世界第三大奢侈品消费国，不过，随着国家宏观调控的不断深入，高档住宅市场格局正在发生改变。

    事实上，"国十五条"出台后，短短两三天时间，北京高档住宅市场就已有快速反应--因为看好"物以稀为贵"的高档住宅后市，二手高档住宅买家们纷纷提早出手赶在提价前买楼、赶搭免营业税末班车；一手高档住宅市场也不示弱，前段因"国六条"而观望的买家们在细则出来后也信心大增。据NAGA上院负责人透露，这个300、600、1200平方米纯大户型、单价3。8万元的项目在6月中旬远赴香港，在推介会短短3天的时间已经把NAGA上院带到香港推介的20套房子认购一空，还有部分香港购房者已落实具体时间将于近日来京看房。"此次赴港推介销售效果非常明显，我们的销售数据有力地说明了市场尤其是东南来地区对京城豪宅的认可。"御嘉置地有限公司总裁李建国谈起自己项目的销售情况掩不住一脸喜色。6月28日，由北京盛佳国际拍卖公司与北京市京桂基业房地产开发公司联合召开的新闻发布会上，京桂基业董事长桂立平对媒体透露，两家公司联手将于8月举办四合院专场拍卖会，公司确认待拍四合院已有20多套，这些四合院的面积从80平方米到几千平方米不等，最大一套东城区一处占地6000多平方米的清代四合院，目前已有一家实业公司和一家国外的基金公司同时看好。而据他们对现有与其接触的意向购买人的调查统计，有近40%左右的人明确表示是自住需要。"四合院的价值都不菲，但从目前市场对四合院的认可程度来看，'城中豪宅'需求仍然非常强劲。"桂立平强调。

    业内人士分析说，在中短期内，新政的实施对高档住宅来说是个大利好。因为高档住宅开发一旦受限制，未来市场供应少了，现有的高档住宅产品就会更有优势，价值肯定会提高。而高档住宅用地量如果大为减少的话，拍价格也将会被进一步挹高，成本上涨加上供需矛盾，高档住宅价格也将必涨无疑。另一方面随着北京2008年奥运会的到来，对居住环境要求高的外籍客、企业主、海归族等消费群体将越来越多，高档住宅租售市场的需求量还会继续上升。（文/沈静）

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