二手房成交量锐减租赁活跃

　　本报讯（记者 江敏）政策调控近一个月，二手房买卖市场观望气息浓厚，成交量税减，但租赁市场表现却较为活跃。昨日，记者从汉宇地产获悉，截至6月中旬汉宇地产的二手房买卖成交量环比上月缩减了30%，而租赁市场成交相对平稳，其中普陀、长宁、浦东三林等区域租赁成交量比5月同比上涨了三成左右。

　　新政初袭时，上海二手房市场对房产新政反应强烈，房龄不足五年的业主为回避政策控制，纷纷暂停交易重归观望。汉宇地产相关人士介绍，虹口、浦东大三林等房龄邻近5年的区域，业主基本都将物业转售为租，其中虹叶茗园、瑞虹二期、浦江名邸、翰城国际、申江豪城等楼盘表现明显；而想在这几个区域置业的客户也纷纷以租房作为短期过渡。租赁市场挂牌和成交的集中放量出现在6月上旬，6月中旬以来二手房出租房源没有再大量地涌入市场。

　　由于距离五年限期时间不长，因此买卖双方博弈态势较缓，规避营业税的共同“理想”使得这些区域的次新房买卖市场基本平淡，二手房少有成交。

　　而在次新房房龄只有2年左右的自住区域，比如杨浦、闸北、闵行、普陀长寿、浦东塘桥等区域，新政对于在两年就想转手的投资业主和正需要改善住房条件的买家来说，影响更甚。无法再等待三年和不愿意承担全额营业税而损失自己收益的业主，纷纷想出了小幅降价出售或者将与买家分摊税费，或者暂时性地售转租观望市场的不同应对之策。“在这些区域租赁市场没有出现明显放量，买卖市场也没有出现严重停滞。”

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