房屋租赁市场一头热，成交量上涨租金却下跌

　　新政下北京住房市场变化渐显。根据北京市房地产交易管理网每天成交量和中原地产、信一天等房屋中介机构的统计，2006年5月29日新政出台至今半个月时间，新房、二手房日成交量都出现下降，二手房和普通住宅租赁市场上则出现了成交量增长趋势，与上月相比增幅达15%。

普通租赁市场需求增大

　　据中原地产三级市场部统计数据显示：2006年5月29日新政出台至今半个月时间同上半个月相对比，北京公寓租赁市场和普通租赁市场呈现反向变化趋势，普通租赁市场上出现需求量增大趋势，增幅达15%。而据“信一天”统计资料显示：两周以来租赁市场达到了一个异常活跃的炙热点。租赁成交量比去年同期增长25.3%，环比增长18.7%。

潜在买房人持币观望

　　而在分析租赁市场的这种变化时，业内人士都认为，此次要加大中低价商品房和二手房交易营业税征收标准从“两年”调整为“五年”是主要原因。中原地产三级市场部负责人认为，北京明确丰台东铁匠营、朝阳常营乡等6个中低价限价商品房地块的消息，让很多因为担心房价快速上涨而急着买新房或者中低收入者继续租房；而本身此次调控新政策的所有指向———抑制房价上涨，也让很多有购房实力的人持币观望。

　　根据北京市房地产交易所的数据，新房日平均成交量下跌20%左右，而据“信一天”统计资料显示：传统二手房成交热点区域朝阳、海淀交易量双双下跌，较上个月同期分别下跌43.6%和25.6%。而新兴区域昌平、通州、大兴、石景山等远郊区的交易量在新政后也出现了大幅度回落，分别较5月份同期下降了25.6%、16.8%、17.3%、12.6%。

租金降幅达13%

　　值得关注的是租赁市场成交量提高的同时，租赁价格也出现了变化：据“信一天”半个月的成交统计资料显示：高端集中区域的望京，亚运村，海淀新政后租赁成交量比去年同期增长了15%以上，由于近两周5年以内的房源集中放量，也使得租金出现较大幅度的下降，环比降幅达到了13%左右。

1