房产中介骗人手段曝光

    随着二手房市场的转暖，由于2005年宏观调控而歇业的小中介又如雨后春笋般的冒了出来。各大小中介又开始打起征集房源、独家代理、现金收房等广告。一些不法中介通过低买高卖，赚取差价等手段获取利润。我爱我家有关专业人士昨天接受记者采访时，提醒买卖双方要谨防中介设置的陷阱。

    卖房谨防中介五大陷阱陷阱一：冒充个人现金收房现在一些不法中介以“个人”名义“现金收房”，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。业主在收到房款后便将房产证交到了这位购房“个人”手中，至此就以为完成房屋买卖交易。实际上，不论是抵押房产还是出租房产，所用的全都是业主的名义，一旦该套房屋出现无法还贷的情况或是由于非法出租而出现纠纷，金融机构和公安机关首先就会找业主本人而不是找中介公司了解情况。    

    专家提示：如果不急于用钱，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成。 

    陷阱二：代理合同霸王条款业主陈先生就曾与一家中介公司签订过这样的代理协议，代理协议只言明了该公司代理出售陈先生的房产，但并未限定其代理出售的时间限制。好几个月过去之后，该公司称有客户想买陈先生的房，而这时候陈先生已经不想再出售房屋了。于是中介公司拿出当初签订的代理协议，称陈先生如果不出售其房屋，就需向该公司赔付违约金，即购房客户所付定金金额——四万元整。    

    专家提示：正规的中介公司《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务分别做出规定，并且双方的权利与义务应当是对等的。    

    陷阱三：代理交易不透明有的中介公司与业主签订“代理协议”之后，不论是看房、谈价、谈合同，所有的一切在业主不知情的情况下背地进行，这种不透明的交易过程中不法中介将房屋标出高价，在出售之后暗中将差价放进自己的腰包，这所有的一切业主都无从得知。    

    专家提示：在房屋买卖的过程之中，透明交易至关重要。买卖双方一定要见面，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人传话而最终造成自己的经济损失。    

    陷阱四：利用简单买卖合同套牢业主不法中介在与客户签订“房屋买卖合同”时，只简单说明了双方约定的房款数额、地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于没有付款时间、付款方式、入住交验、费用明细等相应条款，最终演变成业主长年催讨、购房者避而不见，中介公司推卸责任的境地。

    专家提示：正规的《房屋买卖合同》中除标明房屋买卖过程中的一些基本情况之外还应标明房款支付的时间、方式，另外还应有费用明细清单、入住交验单及相关违约责任等。    

    陷阱五：有偿收集房源现在有些黑中介利用有偿收集房源的行为开始了不法操作，明里暗里控制房源、吃取差价。因为是有偿登记，一些黑中介会要求把房子产权证房主身份证房子钥匙等放在店里以便出售，联系客户看房、谈价均在卖方不知情的情况下进行，明里暗里吃差价。    

    专家提示：房价一定要与买方见面议定。    

    买房子要注意四个陷阱陷阱一：不透明全包价由于在买卖交易过程中，大部分的情况下都会由购房者来承担买卖双方所需税费，因此不法中介往往只告知购房者买下标的房屋所需的全部价款（即全包价），而不明确告知买房人在交易过程中需要交纳的费用明细，通过交易费用不透明的方式，收取购房者超额费用。    

    提示：在签订二手房购买合同时，一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费，并同业主见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价。    

    陷阱二：房屋入住无正规物业交验完整意义上的房屋买卖应该包含正规的物业交验手续。而许多不法中介通常不会告之知购房者物业交验的必要性，最后出现买房人入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，而购房款却早已经支付给业主，一切拖欠费用只能由购房者自己个人承担！    

    提示：购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主。先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。    

    陷阱三利用购房者理解误区设置陷阱在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险统统避而不谈，并且一再强调让买方过户之前就付款给业主。然后待到房款已付，房产却无法过户，不法中介再推卸责任。    

    提示：购房者在过户之前支付给业主房款时一定要有清醒的认识，清楚了解所交易房屋是否能顺利过户，是否存在纠纷等情况后，充分估计自己的交易风险后再作出慎重的决定。只有产权证过户更名后，房屋才能真正属于购房人。    

    陷阱四佣金折扣中介公司打出佣金折扣的优惠来吸引客户，背后在房价上做了手脚，过程中不让买卖双方见面，低买高卖，购房者掉进去后往往会付出比佣金多出数倍的价格购买了这套房子，可谓得不偿失。    

    提示：不要被表面的折扣优惠吸引，中介公司是企业，没有盈利他们怎么生存？

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