广交会有开发商“傍住”，会展中心甘做“配角”

    赶在广交会开幕之前，位于琶洲会展中心对面的中洲中心第一期正式交付使用，成为配套广州国际会展中心首个投入使用的商用物业。而围绕会展中心而开发的香格里拉酒店、保利国际广场以及光大的国际采购中心等三大物业此时也正在紧张施工中。会展商业板块在政府搭“会展舞台”，开发商“唱配角”的合唱声中初露雏形。

   配套物业群初步形成

   目前，紧依广州国际会展中心的核心地带中，已初步形成了一个为其配套的物业群：

   东南部，是刚落成的中洲中心第一期，总建筑面积13.9万平方米，由南、北两座塔楼组成，北塔是26层的写字楼，南塔是30层的商务公寓，其中一至四层4.5万平方米的商业裙楼将作为大型专业展览场馆的功能。这一物业，喝了配套会展中心的“头啖汤”。

   东北部，分别是保利地产与香格里拉两大项目。前者占地约9万平方米，建成之后将是配套会展中心的第一个生态型写字楼；后者是一座拥有750个客房的国际大酒店，占地面积约5万平方米。

   中洲中心与保利项目和香格里拉项目之间，是在建的国际采购中心，由在广州市开发光大花园出名的光大地产和另外一集团合作开发。这一项目，占地面积10.2万平方米，总建筑面积25万平方米。

   南部，是广州市土地交易中心于上月28日成功拍出的一个办公与商业地块，土地面积11.3万平方米，按广州市的规划要点，这一地块的建设项目是写字楼、商场、餐饮、急救中心与换乘中心。

   这批项目，除新拍出地块外，另三大项目工程进度日新月异。此外，总建筑面积达19万平方米的中洲中心第二期也在紧锣密鼓筹备中，计划于年内开工。这二期项目，开发商将要开发酒店与公寓。

   中洲喝了“头啖汤”

   一年两届的出口商品交易会以及平时难以计数的展览会、博览会，使“聚满财气”的会展中心周边的开发用地同样聚集了众多开发商的目光。当年，广州市出让琶洲会展中心东北部配套酒店项目用地时，广州市仅有保利地产与香格里拉参与了投标，而上月28日拍卖的一个地块，众多开发商加入了角逐，最终以13.88亿元的高价成交，楼面地价达到3804元/平方米，创下广州商业用地拍卖价最高、楼面地价最贵等多项纪录。

   中洲中心是“食住”会展中心而上的第一个建成物业。会展中心带来的财运让开发商兴奋不已：楼价从开盘时的1万元/平方米涨至现在的1.4万元/平方米，高于天河区的“贵价楼”，开盘不足一年，物业售出超过八成。

   中洲地产策划销售部副经理辛利雄介绍，庞大的会展客流抬升了这里的物业，中洲中心的业主中，大部分是会展业的客商，有来自国内宁波、上海、杭州、温州等地的，也有的是美国、意大利、香港、台湾等地区的大中型企业。中洲中心赶在本届广交会前交楼，相当部分小业主即时进驻，以便参加交易会。

  “会展效应”带旺周边物业

   会展中心形成的“会展效应”同时还带旺了会展物业的销售与开发。行内人士透露，光大开发的国际采购中心，其中的展览大厅面积达17万平方米。而中洲中心第一期裙楼中的4.5万平方米展览中心，由一买家悉数置下，定位为永不落幕的交易平台，并赶在本届交易会其间投放使用，其接单的展会已排期至年尾。

   会展中心带来了琶洲开发热。在2005年广州市供应的29块土地出让中，其中有4块位于琶洲区内，相信会有相当激烈的竞争。

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