5月30日,建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,拉开了新一轮房地产调控的帷幕。根据规定,从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%;但对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
暂且不表调控的最终成效如何,但从近年来调控措施一轮接一轮出台的情况来看,房产价格上涨的态势得到遏制是无可争议的事实。在前景不明朗的情况下,换一种思路解决婚房是不是更加明智?
首先,装修次新房比起新房来更适合准婚族。装修次新房都是现房,优点缺点一目了然,避免了期房可能存在的隐患,对于没有置业经验的新人来说减少了掉入“陷阱”的概率;节约是装修次新房的最大优势,它不但大幅节省了装修费用,也减少了新人们花在装修上的时间和精力;此外,装修次新房小区配套相对成熟,方便新人尽快展开幸福生活。
第二,更加前卫一点的做法是租房。买婚房本来就是一种过渡性置业,那为什么不干脆用租的方式来度过这一段过渡期?比如现在在市中心买一套两房的新房至少也要150万,而在同样地区租一套每个月租金却只有3000元左右。这样一来,对居住环境的挑选余地大大增加,经济压力却大幅下降。
我们可以算一笔帐来看看现阶段买房租房究竟哪个更划算。目前,在上海买一套两居室的住房估计至少要花70万元人民币。如果你以七成贷款20年计算,49万元贷款要让你每月还上几千元,这是一笔不小的负担和压力。你会发现,你买了房子,却成了“负翁”,如果房价向下波动你的损失就更大了。
再来看一下租房,同样的地段同样的房子,现在的月租金也就是1500-2000元。以买房成本70万元计算,大约可以租房58到116年。如果再有一点理财技巧,将原来的首付和装修费用用于投资,收益就更加可观。
值得强调的是,“买不如租”特别适合婚房这种过渡性用房。一般来讲,孩子的出生会令你对房子的需求不断改变:学龄前儿童更需要优良的生活环境,这个时候租房由于选择余地比较大,你就可以以相对较低的价格住进中高档小区;等到孩子上学,夫妻双方的事业也走向成熟,经济条件转好,此时再购买拥有良好教育资源的住房相对比较轻松。
总而言之,要牢牢记住婚房是过渡性用房,千万不要抱着一步到位、追求完美的想法,而应该更多的考虑实用性和可操作性。
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