理财物语：房奴白领翻身记

    钱能生钱，房亦能生房，而且不单单能生房，说不定还能有娘子和儿子……

    谁说买房后的生活都会那么凄凉？幸福其实一直在我们身边，关键在于你如何理财、如何规划，毕竟“钱途”掌握在自己手中。

    房子越多越轻松

    人物：平儿女36岁商务助理房贷月供占月收入50%

    2000年，刚离婚的平儿为自己买了一套一室一厅的住房。当时的房价自然不能与现在相比。这套50平米的房子总价才19万，除去3.8万的首付款，剩余的贷款平儿分10年付清，每月大致还1600元。

    那时，房子虽然有了，可平儿心中还是想买套大点的房子，为自己和儿子改善下生活质量。可一个人供养两套房子可不是件容易的事，与其把第一套房子卖了，不如把第一套出租，用租金抵两套房子的贷款，说不定比现在更省力呢！心中这么一盘算，平儿便打定了买新房的主意。

    唯一的问题便是新房的首付款，这可不是一笔小数目啊。那会，平儿正在做电梯销售，公司规定，每谈成一笔生意可以有1%的提成。冲着新房的首付款，平儿工作起来特别有干劲，加上八面玲珑的性格，没两年荷包便鼓鼓囊囊的了。

    2002年7月，平儿又买了一套总价41万的3房2厅，首付11万，每月需还2400元左右。平儿的算盘是：将第一套房子以3000元的价格出租，自己每月只要再拿出1000元便同时供养了两套住房，不但改善了自己的生活质量，还减轻了还贷压力，一举两得，能不让人开心吗？

    这两套房子的价格早已令人刮目相看：第一套从原先的3700元/平方米涨到了13000元/平方米；第二套也由4000元/平方米涨到了10000元/平方米，用平儿的话说，幸亏自己当年当了房奴！

    养房心得：虽说现在的房价仍然居高不下，但我又有了另一套买房计划，郊区的别墅就是我的下一个目标。现在住的房子虽然大，但环境毕竟赶不上绿树成荫、空气新鲜的别墅啊。更何况，再过4年，第一套房子的贷款就还清了，到那时用前两套房子的租金还后两套房子的贷款，很有可能我连一分钱都不用付便能无负担地养房，那不是比现在的生活更美好吗？

    搭乘了“富翁号”地铁

    人物：苏小妹，房产杂志编辑，月收入为4000元

    2003年8月苏小妹买了地铁沿线的楼盘，坐上了成为富翁的地铁。这样工作三年还不满的她，已经坐拥2套房产了。

    由于工作关系，苏小妹跑遍了上海大大小小的楼盘现场，当初闵行春申板块两条轨道交通（一号线、五号线）交汇，成为各大媒体关注的热点焦点，苏小妹采访之余也在春申板块用父母赞助的15万元购房金，于2003年7月，以40万元出头的总价购入一套面积90平方米左右的两房，首付12万元，每月还款额在1800元左右，一共还贷18年。此时苏小妹的父母随即花了8万元为房子精心装修。2004年3月，苏小妹将这套物业挂牌出租，每月租金2000元，把房子租给了生活在上海的韩国人。

    坐上这班财富地铁后，苏小妹对买房又有了新的认识。随着5号线的通车，苏小妹那套房子的房价日升夜涨，到2005年初，已经升值到了9000元/平方米。由于对整个楼市的大环境有着全面的把握，而且对该地区也有着1年多的观察，苏小妹做出果断决定，将其挂牌出售。

    2005年2月，苏小妹以总价80万元将这套房产挂牌出售，又于2005年7月，以总价70万元购得徐汇区漕河泾地区的两套建于90年代初期的新村公房，每套面积在40平方米左右，贷款30年，2套物业共首付23万元，每月还款额在2900元左右。对于这两套房子，苏小妹也有着自己的精心安排，其中一套用于自住，另一套则用于出租，每月租金在1500元，加上苏小妹目前每月4000元左右的收入，每月的生活过得非常滋润。

    养房心得：养房没什么不好呀，只要你懂得及时套现减压，我这样做了，所以现在供这两套房我很轻松。其实等于是用我赚的钱买的房，自己并不用付出太多。

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