楼市变脸新政限制大户型,京开发商苦盼细则出台

限制大户型，对已经拿到施工证的项目来说，无疑是个利好消息。胡雪柏 摄

国六条细则实施后的这一周，最忙的要数开发公司项目前期人员，因为细则要求“新商品房套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，须达总面积70%以上”，先前设计成大户型的，正急着改规划，以免影响销售进度。各开发公司内部也都在纷纷开会，商量对策，尽可能减少损失，并苦盼北京市的细则能有所松动。

京城楼市绽放四种表情

九部委发布的这一箩筐细则中，最令开发商担心的就是：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。”此令一出，北京很多开发商们一改往日的镇定自若、谈笑风生，陷入了少有的慌乱中；而有的开发商则因为规避了这一风险而偷着乐；设计院的生意又来了，要改规划啊；还有的开发商在等北京市的细则出台。新政面前，各界表情不一，各怀心事。

表情一：众多项目要“变脸”

最新的消息，市区规委6月5日下发通知，本市过去已经审批但未获得施工许可证的商品房项目，凡不符合九部委关于新建住房结构比例规定的，都要作相关的调整和修改。这样一来，不仅是还未审批的要变更规划，连已经批了但还没取得施工证的也要改。看来，多数项目要改规划。

记者获悉，由和记黄埔开发的逸翠园项目，其一期户型多数是150平方米－200平方米的大户型，刚一推出，便被抢购一空，一期热销令开发商信心爆棚，憋足劲二期要开发200平方米以上的大户型，狠赚一笔。可是新政一出，彻底打乱他们的如意算盘，其相关人员称，正在调整规划。

前不久刚刚巨额拍得丰台小屯住宅项目用地的万科，规划也是做高端项目，预计售价在9000－10000元/平方米左右，住宅产品分为高层单元式住宅、LOFT低层住宅两种。如果执行该政策，其规划也要更改。另外，华润在清河的项目橡树湾，目前也没有拿到施工证，虽然华润人员一律封口不谈此事，但是按照规委的规定，其规划也难免得作调整。

北京金地去年以不菲的地价竞得了马驹桥地块，开发产品本来规划是低密度花园洋房，按照新规定，这个规划肯定不行了，需要更改。据金地相关人员称，现在也没办法，只能等北京市的细则出来。该人员无奈地说，金地的项目在五环外，在那里建小户型，怎么卖啊？

表情二：有的开发商哭了

面对政策的一再施压，有开发大户型计划的房地产公司都紧急召开会议，暂停了项目的前期规划设计。最难过的是那些已经规划完了，规划也批了，可是却没拿到施工证的开发商，偏巧政策在这个节骨眼上出了，使得原本想靠大户型、高价位来大捞一笔的梦想落得空欢喜一场。

目前这一政策已经开始实施了，有的项目在这期间去报建委审批时，由于规划与这条不符，要求重新更改规划。据传，东部的某大盘项目负责人员被要求改规划时，当场就在建委失声痛哭，因为其项目总投资上百亿，更改规划后，其损失惨重，估计得以数亿计。

还有一块地不得不提，那就是5月份拍出的温泉镇D1地块，北辰当时拿地时酣畅淋漓，一举击退其他对手，以11.76亿元的高价竞得，准备做低密度大户型住宅，但是没有料到政府会出台这样的政策，如果真要在温泉镇开发70％的面积不高于90平方米的户型，开发商不哭才怪。

表情三：有的开发商笑了

就在想要开发大户型未果的开发商们特别郁闷的时候，有些开发商却笑了。这其中包括专门开发中小户型的开发商，还有已经拿到施工证开盘的项目。新政策不会对这些项目造成太大影响。

明天地产营销总监陈云峰表示，现在北京市场上大户型和小户型比例失调，大户型太多，中小户型太少，政府出台这一政策，目的就是要限制大户型的开发量。现在市场上最受欢迎的就是中小户型。国美第一城和明天第一城就是很好的例子，现在住宅部分基本都卖完了。其他项目中有小户型的，也是小户型卖得好。政府的这一政策还是有其合理性的。

不过，也有例外，例如世茂奥林花园80％都是大户型，3号楼已经开盘，属于不受新政影响的项目。

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