提高房贷首付岛内影响甚微

    本报海口5月30日讯 （记者陈岚桦）昨日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，该意见称，将有区别地适度调整住房消费信贷政策，将从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。此举在业界引起不小震动。记者今天采访了海南多家银行，各家银行房贷部门均表示，该政策对于银行房贷会有一定影响，但是更多的是出于心理影响，而对于个人实质性居住用房，特别是中低收入阶层自住房贷款首付受影响甚微。 
 
　　光大银行海口分行房贷金融部主管认为，此政策对房地产市场会有一定影响，但是作为一个清晰的政策信号，对于炒房投机行为会有一定的打压作用。而且，这也是住房结构调整的一个信号，即鼓励自有住房和首次住房的信贷，而要打压投机性炒作性住房。但是该人士表示，此举对海南楼市影响不会很大。因为最初人民银行在指定房贷管理办法时，最高上限不能超过8成。但是海南的各家银行为了谨慎起见，均对个人首次入住的住房贷款首付均以7成销售，而对商业用房、别墅均采取最高5成房贷，而且不执行优惠利率，只实行最高10年的按揭。对于购买第二套住房的客户来说，采取了要么提高利率、要么提高首付比例的办法，较好防范了风险。以光大银行为例，目前逾期不还房贷的比例极低。因此，他认为，海南银行谨慎执行房贷政策的效果客观上部分抵消了即将执行的政策对楼市的影响。

　　中国银行海南分行房贷金融部主管也告诉记者，该政策对于银行房贷的供给将会产生一定影响，但是对于普通消费者自住购房来说，影响不会很大。况且因为海南一直是在实行30％的首付率，这个政策只是更加明确。对早已执行该政策的海南来说，不存在冲击。更多的是波及到京、沪、深等房地产过热的城市。

　　建设银行海南分行房贷金融部有关人士也认为，银行大幅提高首付的措施主要是针对投资和投机性质的房屋贷款，是一种“有保有压”的结构性调整，个人自住型房屋贷款业务基本不会受到新政策出台的影响。

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