奥运经济报告：北京房地产奥运会后仍将高速增长

　　北京经济和北京房地产在2008年奥运会后有很大可能还会保持高速增长，但须警惕借奥运之名进行盲目投资。

　　在今天北京奥运经济研究会发布的“2005北京奥运经济报告�褂泄匕略司�济对北京房地产业影响的研究报告做出如此判断与警示。

　　北京奥运经济研究会是由北京经济社会发展中心(北京市政府研究室)、北京社会主义学院和北京北奥有限责任公司作为发起单位，经北京市民政局批

　　准正式成立登记的社会团体，是目前国内惟一一家从事奥运研究并开展相关工作的社团机构。

　　奥运经济研究报告认为，“奥运经济�垢�北京房地产市场带来了举足轻重的影响。从2001年申奥成功以来，奥运经济很大程度上带动了我国GDP的增长，这一方面促使北京在2008奥运会举办之前，增加了对固定资产的投资；另一方面，必将极大地刺激消费、物价水平等各个方面，这必然也会对房地产市场产生巨大的影响。

　　该报告显示，北京GDP与房地产投资之间的相关系数为0.953，其显著性水平为0.01，表明GDP与房地产投资之间是高度相关的，即GDP深刻影响着北京房地产市场的发展。从2001年开始我国GDP保持着高速增长，奥运效应的推动作用显而易见，与此同时，房地产业几乎同比例地保持着迅猛发展的势头，使得北京市房地产投资规模和开发量都迅速扩大。

　　房地产开发投资是固定资产投资的重要组成。申奥成功之际，北京市政府明确表示，决定在未来5年内对城市基础设施建设创记录投入1800亿元人民币，重点建设142个项目，以全力缩短与国外同等地位大城市的差距。

　　该报告通过对2002年至2004年间北京房地产投资与全社会固定资产投资进行相关性分析结果表明，全社会固定资产投资与房地产投资高度相关，即固定资产投资极大决定了房地产的投资。

　　该报告分析，2002年至2008年，北京市用于奥运会相关的投资总规模将达2800亿元，其中，直接用于奥运场馆和相关设施的新增固定资产投资约1349亿元。2002年至2008年，全社会固定资产投资年均增速将提高3个百分点，平均每年达到14%，全北京市累计总投资将突破18000亿元，投资率保持在50%以上，这为北京经济的高速增长提供了有力的支撑，为房地产投资的持续扩大奠定了基础。

　　奥运经济研究报告分析，奥运经济效应的发挥将为北京每年的经济增长产生两个百分点以上的拉动作用，极大程度地刺激房地产消费需求，北京房地产投资正处于持续高温阶段。但伴随近年来奥运促使市场物价水平的普遍上升，通货膨胀苗头已有所滋生，因此必须采取有效措施防止房地产业产生泡沫。

　　该报告向人们提出警示，在看到2008北京奥运能够拉动内需的同时，应注意防止房地产炒作过热，引发泡沫经济；防止供给失调，警惕借奥运之名进行盲目投资。