宏观调控乏力 武汉房价持续高涨

火凤网(湖北新闻联播)    去年4月，建设部等七部委出台宏观调控政策，对持续高涨的房价进行稳定和控制。但一年多过去了，不少城市房价涨幅仍然超过10%，武汉的房价更是同期上涨了22%。

今年，刚领了结婚证的邢小姐打算买一套住房。虽然夫妻俩收入还不错，但邢小姐还是决定在地段相对偏一点的武昌南湖买房。

 
市民 邢小姐  :
同期声【" 主要是购房的话还是希望能够跟市中心稍微接近一点，但是价格本身又不是很高，比方说像这个四、五千的房子就不在我们的考虑之内了。大概就是3500以内是我们可以承受的一个价格。  "】 :

    据了解，一个城市最合理的房价就是家庭年收入的3到6倍，这样家庭的压力也不会很大。但按武汉目前3580元的均价来算，一套89平方米的住房价格在30万以上，是中等偏下家庭年收入的15倍左右，这样的价格让很多家庭无力支付。
（满屏不配音）【 合理房价=家庭年收入的3到6倍  以一套89平方米的住房为例 按武汉目前3580元的均价来算 房价=89平方米*3580元/平方米=31万多 目前武汉房价=中等偏下家庭年收入的15倍左右  】
    但建设部日前公布的全国40个重点城市房地产信息显示，武汉市以9.7万套可售房源位居全国第三。一边是老百姓买不起房，一边又有大量的房子卖不出去。尽管商品房供大于求，但觉得买房难的人也在增加，主要原因是与中高档楼盘如雨后春笋的气势相比，小户型的普通住房和经济适用房"难产"。这一错位让大量有购房需求的工薪阶层无可奈何。
 
 记者 李凌芝:
同期声【" 这里是武汉市刚开盘的一个住宅小区，他们的开盘价格是每平米均价5200元，比武汉市的平均房价高出了近2000元。而且，这样的住宅楼在武汉市近期开盘的楼盘中占据了很大的比例。   "】 :

    武昌江滩边正在建设的一片商品房，今年9月份才会开盘，开发商就已经将房子定位为奢华等级，房子的最低售价为一平米一万元。 
 
 武汉市民 :
同期声【" 我认为一般的工薪阶层最好的价位不应该超过3500左右。对于您个人来说可以承受多少？那最好是3000块钱之内。  "】 :

    据武汉市第一季度房价调查显示，目前武汉市商品房单价由去年同期的一平米2921元涨到了现在的3584元，同期上涨了22.7%。而一些位于中心城区的商品房，价格更是远远超过了平均价。房价上涨原因何在，已经引起了全社会的关注。就目前而言，已经不仅仅是低收入者买房成了问题，而是很多中等收入的家庭面对高涨的房价也望而止步。
   今年5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议讨论房地产问题，会议提出了调整住房供应结构、合理控制城市房屋拆迁规模和进度、进一步整顿和规范房地产市场秩序、加快城镇廉租住房制度建设等六项针对性措施促进房地产业发展，可以解读为"国六条"。
（满屏不配音）【  国务院出台六项措施调控房地产业  (一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。(二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。(三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。(四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。(五)加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。(六)完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。 】    毋庸置疑，"国六条"的出台将引发2006年房地产市场的第一次大的震动。"国六条"对武汉市的房价会产生什么影响，是涨是跌，我们也将拭目以待。




(湖北台  尹俊  李凌芝 )

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