在广州做生意多年的张先生，于1999年房价较低时，一次性付款购买了数套商品房。2005年，张先生看中清平市场的一间价值200万元的商铺，但必须首付4成。
一下子要拿出80万元，对张先生来说难度不小，虽然张先生可以出售部分商品房获取资金，但买卖房屋手续繁复，时间长，可能使到手的商机稍纵即逝。更重要的是，张先生认为房价还会继续上涨，现在卖房变现非常可惜。
理财专家为张先生提供了一个解决方案，就是办理银行的“房产抵押贷款”，最后，三套商品房共获得了150万元的贷款，再支付50万元，张先生不用按揭就及时、轻松地购得称心的商铺。
办理房产抵押贷款的几个优点：
1、在资金紧缺时想扩大个人融资渠道，可以通过盘活个人手头的居住用房、办公用房或商铺等固定资产，及时把握新的投资方向，赢得商机。
2、虽然房产抵押给了银行，房屋所有权仍在自己手上，仍能通过房产本身获得可观的租金收入，又能坐享房屋升值的巨大收益。
3、把握时机，简化手续。商铺本身就是一个极具潜力的投资产品。但许多投资者由于金额较大的首付款难以落实而丧失大好的赚钱机会。利用房产抵押贷款方式购买商铺，甚至不需要办理银行按揭，投资人就可以在第一时间购入商铺，而不必受到银行商铺贷款条件的限制，手续也大大简化。
4、即使购买商铺后又发生资金困难或又有新的投资途径，投资者还能以所购商铺作抵押再次办理房产抵押贷款。
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