潘石屹：要让老百姓知道真实信息

　　“我重复了好多遍，目前政府惟一要抓紧做的事情，是赶快把二手房市场建立起来，建起二手房市场可以大大防止房价上涨。”5月14日下午，SOHO中国董事长潘石屹在向媒体通报SOHO网络营销中心网络销售情况时对CIEN记者说。“如果提高首付款减少贷款的年限，从原来的30年变成20年、15年，每个月的还款额一下子就提高了，这对大家的影响比较大。可是这个问题再细往下想，对中低收入的人打击最大。”潘石屹说。

　　潘石屹认为，“目前中国房地产市场的主要问题就是房价上涨过快，作为房地产开发商不能掩耳盗铃，上涨出现问题我们要面对问题，而在房价上涨的情况下怎么才能抑制房价呢，两个办法，一个办法是增加供应量。在过去的两年时间大家都一直在犹豫，增加供应量最根本的是增加土地的供应量，可是这个好像是不见成效，所以在土地供应量增加不起来的情况下，只能抑制需求量，抑制需求量就是提高银行贷款的利息，这个是抑制需求量的一个办法。可是提高0.27%的话，如果是贷了50万的按揭款，一个月大概增加几十块的按揭还款，这个数额是非常低的，所以我觉得对需求的影响不是很大，下一步有可能还会提高利息，再提高0.25%，这个影响对实际的负担影响并不大。”

　　另外一个办法，就是在提高首付和减少按揭年限方面做文章。现在住宅的首付款是2成、3成，如果能够增加到3成、4成的话，对于需求的意义将非常大。有一个专门的问卷调查显示，提高首付比提高银行贷款利息的影响要大过好多倍，尤其对低档房的影响量是最大的，对中低收入的人打击最大，因为他们刚毕业，刚参加工作，凑个首付款已经凑了好几年，刚凑到快要够了，政府说不行了，提高了，所以他们的怨气可能会非常大。

　　当CIEN记者问到目前的房产空置率问题时，潘石屹说，“关键是让老百姓知道真实信息。现在空置率争论了好多年，房地产发展商说空置率特别低，政府说空置率特别高，有一次到建设部开会，任志强就跟国家统计局说，你的数字是怎么做的，都算错了。他就认为北京市建委公布的数字是不对的，其实北京市建委是成交一套房子，公布一个数字，一分钱都不差。国家统计局的数字是搞调查，调查来的有的报，有的不报，报上来的数字不一定准确。对我来说更相信北京市房管局，北京市建委。”

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