高盛房产投资落“子”上海

1.076亿美元买下上海百腾大厦，创目前上海写字楼外资收购史记录

　　高盛此次出手表明其看好中国房地产市场。本报记者康亚风摄

　　昨日，记者从高盛（亚洲）公司得到证实，高盛不久前首次“出手”国内地产业，投资1.076亿美元从新加坡上市地产公司嘉德置地手上，买下了上海百腾大厦。这是目前上海写字楼外资收购史上的最高数额。

　　专门成立一房地产基金

　　昨日是香港的公众假期，但记者拨通高盛（亚洲）有限责任公司执行董事张东梅的手机时，她仍然很爽快地告诉记者，可以证实此事。但她同时表示，做这个项目的小组本来并不打算公布此事，但新加坡方面坚持要公开，现在他们希望对外透露的细节越少越好。

　　她同时确认这是高盛经过评估后做出的决定，是第一次投资房地产。对高盛是否看好房地产业，并有下一步投资动作的问题，张东梅没有直接回答，但她告诉记者，可以去看看高盛的首席经济学家梁红《中国房地产泡沫将即刻破灭是错误的》的报告。

　　据悉，高盛这次为了投资上海这栋24层的写字楼，还成立一个房地产基金，这部分资金来自于客户、雇员以及高盛和一内部子公司的资产。一个多月前，高盛曾派员前来上海，对百腾大厦项目作尽职调查。而此次交易的买家HooverRealty是现已在巴巴多斯合法注册的实体公司，同时也是附属于高盛及其相关联机构的公司。

　　这项交易预计会在今年6月底完成。

　　认为房地产泡沫论缺乏证据

　　由于目前不断传出江沪一带可能存在房地产泡沫，并随时可能破灭的消息，目前高盛投资上海房地产是否明智，引起一些争论。天相投资顾问董事长林义相在接受记者采访时表示，高盛投资行为和其对房地产的分析并不完全一致，现在投资是否是最好时机都很难说。不过据他所知，国内有很多资本也都在不同房地产项目间徘徊，但操作上不会像高盛那样成立一个基金。

　　而卖方新加坡嘉德置地也刚刚将其房地产投资的目光从上海转移到了北京。

　　上个月，嘉德置地刚以18.37亿元的价格，购买位于北京的一座办公大厦项目。在接受媒体采访时，集团总裁廖文良表示，今年将会继续加大对于北京房地产市场的投资额。而将上海的项目出售是公司经营策略之一，这样一来，公司就可以从已经成熟和稳定的地产中重新调配资金到高增长的范围去。

　　但从高盛对中国2005年房地产市场的预测来看，高盛的选择似乎有自己的依据。预测指出，他们通过实地调查和数据分析认为，即使在泡沫破灭论的焦点上海，房地产泡沫论也缺乏证据。报告认为，总体而言，中国的房地产市场仍然是强劲而且健康的。随着中产阶级的不断扩大，曾经被束缚的购房需求还将继续释放。所以，从中期来看，中国的房地产市场仍将保持旺盛。但是，如果负的实际利率、人民币币值的低估和对土地供给的制约性政策长期保持不变，将可能导致房地产市场泡沫的产生。

　　不仅仅是高盛看好国内的房地产市场，3月初，德意志银行董事总经理李晶也曾经向本报记者表示，对中国的房地产行业发展的前景表示乐观，但对于行业过快的增长速度表示担忧。而据媒体报道，从摩根内部传出的文件显示，摩根对中国尤其是北京的房地产市场非常看好。而WachoviaCorp.等外国公司也一直在中国寻找地产投资机会。

　　本报记者 庄士冠

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