“限价房”能打压广州房价？ 专家称具可操作性

    中新社广州五月十四日电 (记者 陈建)今天广州有媒体披露“建设部拟在全国推广限定价格的中低价位普通商品房以解决中低收入人群买房问题”，限价房能否给广州不断飙升的房价降温？业界专家认为“操作性很高，关键要看对限价房的供应量和地段的把握。”

　　按照建设部有关负责人向新闻界披露的说法，“中低价位普通商品房即房地产主管部门事先设定好商品房户型、面积和销售价格等条件，在市场上通过向开发商公开招标竞争来实现，其价格受到政府的事前限定。限价房不占经济适用房指标。”

    广州有部分房地产专家认为：“这项‘为穷人建房’的政策当然好，但限价房是理想化的东西，政府如何在供应量、地段，保证供应对象不倒卖限价房等环节上把握好分寸，不至于打击整个楼市，都要求操作性很高。”他们表示，政府以引导为主，让土地供应、资金供应市场化才是解决目前房价飙升的最好方法。

　　目前在广州一些较为偏远的地方，也有五千元人民币每平方米左右的中低价房，但前来问津的人却不多。这是因为购房者不得不考虑交通成本、时间成本、生活成本等因素。广州人买房观念是‘地段、地段还是地段’，眼下广州城区中心的房子动辄七、八千甚至上万一平米都能卖得火爆，跟市政配套完善，交通便利不无关系。限价房建在城区中心才有打压房价。

　　广州某大型开发商则认为，这一政策能否平抑房价，取决于限价房的数量，要看政府能拿出多少低价土地。其实在国土资源部公布的今年土地供应计划中，要求各地增加中低价土地的供应，这些地块将是限价商品房的主要土地来源。问题是地方政府愿不愿意减少土地收益这一重要的地方财政来源？

　　有专家提出，限价房的供应对象范围有多大，也是影响普通商品房房价的重要因素。据悉，在香港，公屋数量占了楼市的三成，这对稳定楼价起着十分重要的作用。

　　反观目前广州，近年安居房建设几乎停顿，而最近推出的新社区，供应范围相当局限。而有关资料显示，广州全市住房困难户达二万户以上，其中“双特困家庭”就有五千多户，还有许多没有统计的刚过低保线的住房困难户。

　　专家认为，国内其他城市已有类似政策，对购买限价商品房的条件都作了相关规定，如果广州能考虑扩大限价房的供应对象范围，或能对眼下高烧的楼市降点温。

1