评论：调控房价先治信息混乱

    北京等地商品房价格不断走高，让不少想买房子的人望房兴叹，而房地产市场信息的混乱更进一步加剧了老百姓对市场的困惑，尽管有统计数字说全国商品房空置面积已经达到严重积压的程度，房价上涨根本没有道理，但不少渠道传出的信息却是商品房供应依然趋紧，似乎消费者等待的结果只能是价格上涨。

    商品房到底是供应不求还是供大于求，到目前为止似乎难有一个比较准确的说法。各相关部门都在根据自己的标准或口径，发布着差距很大、有时甚至是截然相反的市场信息，叫购房者莫衷一是。而一些地方的房价就在这种信息混乱的前提下一涨再涨，个别开发商正是利用了信息混乱的空子，乘机制造出某些楼盘供应紧张的假象，以抬高售价，大捞一把。

    对于不明真象的购房者来说，信息来源的多渠道和不统一更进一步加剧了他们对市场预期的恐慌心理，一些人不惜背着沉重的贷款利息负担去“抢购”价格不菲的房子，因而变成“房奴”。消费者的盲目跟风，又反过来推动市场进一步朝着非理性的方向发展，结果是房价失控，社会大众对调控房价的呼声再度高涨。

　　调控房价要涉及的方面当然很多，但就目前情况看，首先对信息混乱的状况进行一番整顿应该是很有必要的。因为真实、客观和准确的信息是政府对市场进行有效管理与调控的基础，而虚假或混乱的信息只能使决策形同虚设，甚至起到“火上浇油”的作用。具体说到目前的商品房市场，倘若政府各有关方面对于推动房价不断上涨的真实原因没有一个比较清晰和客观的了解，宏观调控的对策又如何能够做到对症下药，并取得预期的效果呢？

　　据一些统计部门反映，导致商品房统计数据差距过大的原因主要是各部门统计口径不一致，因此出现空置率以及房价上涨幅度等重要数字彼此矛盾和“打架”现象。对此有专家指出，商品房统计出现的问题和漏洞源自于现行统计系统过多地沿用了计划经济的统计方法，不能适用于目前的市场运作。为此，尽快建立起一套新的房地产数据统计和分析体系，是搞好商品房信息发布的当务之急。

　　不过，从房地产市场信息的混乱程度，不难看出整顿商品房信息的难度应该不在具体的统计技术层面，一些政府部门与房地产市场有着千丝万缕的利益关系，也许才是造成信息对立的根本原因所在。如果不与切身利益脱钩，即使数据来源比较客观，不同部门分析所得出的结论也许还会有很大出入。

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