抑制疯涨房价：倒洗澡水别把孩子也倒掉了(图)

最近的热点话题，无非是加息和土地供应，都指向同一个目标:疯涨的房价。因为最关乎大众的切身利益，所以引起了最广泛的争鸣，这样的场景，最近一次出现是在2003年，那一年，121文件的出台以及关于房地产泡沫的第一次大讨论，让我们留下了深刻的印象。

　　热评

　　关于加息，目前各方似乎已经达成共识：单纯的加息很难对市场产生实质影响，亟须相关配套政策出台才可能达成目标。这几天，各银行根据这个政策，也相应的出台了自己的利率范围，正如预料中的那样，因为市场竞争，银行小心翼翼，只是优化了利率结构，利率大范围上调的局面并未出现。

　　平抑房价，从最浅显的层次来看，至少需要双管齐下，一是给需求降温，一是增加供应。给需求降温，中央的政策的加息，而增加供应，就涉及到土地问题。这样看来，近期关于土地供应的争论出现得并不偶然。

　　我们看到，开发商和国土资源部的说法迥异：前者说土地有效供应不足，后者坚持认为土地供应并未减少，只是被开发商恶意囤积。一方满腔冤屈，一方义正词严，都有数据支撑，我等老百姓也不知道究竟孰是孰非，就在这乱花渐欲迷人眼的光景下，似乎大家都忘了我们的初衷。对我们来说，数据并不重要，重要的是我们能看到宏观调控这只手带来的实际效果，能看到市场放量将房价拉低的实质效果。

　　我们没有看到这样的实质效果，于是不免有些怀疑：土地金融双管齐下，为什么就是难以见效？为什么我们能看到的政策执行，似乎只伤害到了老百姓，而对强势的开发商和银行，却似乎并无多大触动？调控调控，难道在没有把房价疯涨这盆脏水倒掉之前，先把老百姓这些“孩子”倒掉了？

　　已经有人评价了，加息这政策，像一把刀子，捅的是房地产泡沫，流血的是咱们老百姓。且不论这种观点是否偏激，至少它具备这样的警示意义：政策的出发点和目的，是为了能让老百姓真正得到实惠，这个终极目的要成为一切政策制订和实施一以贯之的原则，偏离了这个原则而试图让老百姓承担政策执行过程中的阵痛，是一种不负责任的行为。

　　无论是土地还是金融政策，莫不如是。

非常红与黑

红榜

　　政府前一段觉得开发量太大，土地供应量收紧了，现在又增加，变成前后矛盾……中国如果此前过热的话，很多地方不是楼价升的太快的，而是土地开发量太大的泡沫。土地开发量太大的泡沫应该是用增幅土地供应政策来调整。现在的情况是土地增幅批出来了，但是又让银行不要贷款给发展商，变成前后矛盾。 ——中原集团董事局主席施永青

　　点评：还是人家香港那边的过来人看得明白，开发商也别抱怨没地，国土局也别说开发商居心叵测，总之，问题的关键还是在于政策的缺乏统筹和大局观，金融和土地管理部门都各自为战，这样的政策体系要想平抑房价，恐怕不太现实。

　　“为进一步加大监管力度，我们将开展专项调查，对网上备案的1800个楼盘‘兜底翻’，一旦发现发展商和中介机构存在违规行为，核实一家、查处一家。”——上海市房地产交易中心

　　点评：上海一直走在我们前面，从网上公示到对公示内容的核实，问题暴露得早，解决问题的方案也出台得雷厉风行，这给北京的管理部门省了很多麻烦，既然有了前车之鉴，如果再出现类似问题，恐怕就有点说不过去了吧？

　　1998年至2003年，5年间房地产整体上涨24％，但同期的中国城镇可支配收入涨幅达60％，银行存款余额增长则更高达124％。数字的对比得出一个结论，就是中国消费者的购买能力越来越强。——万科总经理郁亮

　　点评:万科2004年年报显示公司利润涨了62%，在这个数字背后，是郁亮对经济大环境的判断。万科做出大扩张的战略决策，估计也跟这样的判断分不开。

　　黑榜

　　我们发现其实国内房地产市场也是一个很好的投机场所。尽管上海房价已经有很大涨幅，但去年我们还是大量投资上海高价房。因为风险越大的地方，收益肯定也越高。更重要的是，我们判断，越是将风险做大，政府也就越害怕捅破这个风险。 ——一位港资投资客

　　点评：极度深寒！看看人家是怎么想的，可怜我等老百姓被蒙在鼓里，指着政府出台政策平抑房价，人家已经在想着怎么把银行、政府挟制在自己的投机行为上。

　　全国土地供应面积与房地产公司的购置土地面积都没有减少。真实情况是：由于近年土地交易市场化，地价逐步提升，一些地产商开始囤积土地，特别是一些大型企业囤积土地甚至达到了几千万平方米。……政府供应土地并不少，是开发商看到地价逐步提升，而大量囤地，有意造成市场上的房源紧张，以时间换金钱，这样的行为必须坚决打击。——国土资源部

　　点评：针对甚嚣尘上的“房价上涨是因为土地供应不足”的论调，国土资源部有关人士的此番话无疑切中要害。所以，千万别一不留神着了开发商的道儿，地儿，有的是，房子也会有持续的供应，别那么着急出手。

中国品牌总网

1