开发商销售神话将被揭穿，北京房价五月出现拐点

高房价影响居民购房意愿

按照北京市房地产信息网的统计数据显示：今年一季度北京住宅均价7168元／平方米，比去年同期上涨约15%。高房价让许多购房者放慢了购房的脚步。

据调查显示，80.2%的居民表示对目前北京的房价无法接受，放弃买房的意愿。此外，中国社科院也做了一份民意调查，显示近九成的北京居民难以承受7000元/平方米以上价格。

中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，新一轮的持币观望期即将到来，北京的楼市将进入一个低迷期，可能会出现房价下跌的情况。

新盘集中上市冲击高房价

而市场新盘的集中供应，也将导致目前的高房价难以维继。北京市房地产交易网的数据显示，5月份北京将有41个楼盘集中上市，如此大量的楼盘集中上市在以前还是没有的。其中新楼盘有10个左右，老项目后期产品31个，价格从5000元至1万元不等。

戴德梁行国际地产顾问公司泛城住宅部高级经理岳锋钢认为，在市场经济环境下，影响价格的主要因素是供需关系，导致北京房价持续走高的主要原因，是长期以来北京楼市基本上处于一个供不应求的状况。

突然增大的市场供应量，必然导致供求关系的转变，从理论上看，房价肯定会下跌。而按照建委的房屋均价统计方法，这种降价则不会在数据中显现出来。

上调贷款利率抑制房价

银行贷款作为开发商和购房者的主要资金来源，对市场的调控作用也最明显。2005年3月17日，央行取消个人住房贷款优惠利率，成为了2005年各种宏观调控的前奏。近日央行再度发布消息，从2006年4月28日起金融机构贷款基准利率上调。

贷款利率上调后，商业性住房按揭贷款实际上调幅度为0.243个百分点，以10万元20年期住房贷款为例，其利息支出每月将增加约14元，此外个人住房公积金贷款利率也随之上调了0.18个百分点。加息对房价的抑制作用不容忽视。

开发商销售神话被揭穿

和不断上涨的北京房价相呼应的是开发商一个个销售神话，新项目还没开盘就已经被抢购一空。可是就在不久前，北京市建委房屋交易市场公布数字却显示，北京市近六成可售期房没有卖出去。这组数据给心气正足的开发商们泼了一盆冷水，对于开发商惜售的销售策略无疑形成一种打击。

牛凤瑞认为北京房价达到一个波峰后，随之将会出现一个波谷，这是一个基本的规律。楼市显现出的交易冷淡可能正预示着这一波谷已经到来，但是这个判断要建立在以上这些官方和非官方的数字准确之上。