租房、买房到底哪种才最划算

　　房价高位难下，租VS卖

　　经过一个月的等待，在广州从事传媒工作的小布终于办理好了按揭手续。为了买下自己的新房，她向银行出具了年收入超过8万元的证明。虽然交了首付，但她越来越担心，自己今后的收入是否还能维持这个水平。她告诉记者，也许对待房产的态度应该像陈先生那样。

　　小布的同事陈先生，最近在财务方面做了件让许多同事感到不解的事，他违背了拥有房屋产权的传统信条，卖掉了自己位于番禺丽江花园的住宅，转而开始租房。

　　月租VS月供 有偏差

　　“有专家预言今年广州下半年 房价将会触顶反弹，我比较看好这个论断，现在应该是卖房兑现的最佳时机”。陈先生说，他现在在市中心租了一套小户型的房子，每个月只需交纳1500元的租金，而原来那套住房按揭月供为2800元，这样一来，可以节约将近一半的开支。

　　陈先生之所以能够省这么多钱，是因为他租住的房屋地理位置、户型都和原来不同。如果以同一套住房来进行租赁和购买比较，得出的结果会更有参照意义。

　　以时代玫瑰园建筑面积110.74平方米的四房单位为例，按该楼盘目前最低价4800元/平方米，总成交价约53万元计算，首付加上税费共约18万元，贷款38万元。如果贷款偿还年限20年，每月的月供需要2500元左右。而这套房子目前的市场租赁价格是3200元/月。两相比较，在该区域租房显然不如买房划算。

　　不过，如果把贷款偿还年限变为10年或15年，月供又会超过房屋的市场租价。

　　租金回报VS投资回报 最合理

　　从经济角度考虑，判断买房租房哪个更合算，最简单同时也是最合理的办法是比较资金回报率。如果租金回报率大大高于个人投资回报率，那么买房划算；反之则租房划算。

　　仍然以上述时代玫瑰园四房单位为例，以总成交价50万元，租价3000元/月计算。假设手中有50万元现金，买下该单位，则每年不需再付租金。不过房屋不可能永远保值，20年之后，这套房屋绝对值不到原价50万元；如果租房，每年需支付3.6万元的租金，年租金回报率约为7%。究竟选择租还是买，取决于对这50万元现金的利用。如果是投资高手，年投资有10%收益，那无疑是租房划算。50万元每年10%就有5万元，扣除3.6万元交付房租，还可以用剩余的1.4万元进行累计投资，进一步升值资金。

　　如果投资回报率仅仅略高于租金回报率，也会存在风险，因为不能排除房租上涨的可能性。如果房租增加之后超过年投资收益，那就不如变租房为买房。

1