我的房子值多少钱? 百姓购房不能忽视房地产估价

    提到房地产，人们往往首先想到房地产开发商、新楼盘及二手房，但对房地产估价却鲜为人知，很少关心。其实，买房子已经成为许多人一生中一定要圆的梦。如何买房投资置业，买新房还是二手房，价格怎样判断？受当前的房地产市场和新政策的影响，现在买房是否划算？买的房子增值了没有？增了多少？

一句话，我的房子到底值多少钱？面对这诸多问题，我们走访了某房地产评估咨询公司，从那里了解了一些关于房地产估价的概况，进一步揭开房地产估价的神秘面纱。

那么，到底什么叫房地产估价呢？它是估价师或估价人员在了解当事人的委托估价目的后，遵循估价的原则和程序，用适宜的估价方法，综合分析房屋的区位、结构、朝向、楼层等影响房地产价格因素后，估算确定房地产价值。

由于房地产市场信息不能轻而易举的为老百姓所获得，又有很多影响房地产合理价格形成的因素，所以需要有专业的估价人员提供市场信息，运用专业知识和估价方法，结合估价人员经验进行估价。

最通俗的理解就是根据政策法规，结合各类市场影响因素，用专业的方法估算房屋到底值多少钱。例如，在二手房买卖中，对出售方来讲，需要确定合理的卖价，避免定价过低，或者判断购房者的出价可否接受；对购房者来说也需要确定合理的买价，避免付款过多，或者判断出售方的要价可否接受。这时就需要房地产估价就能发挥作用。

估价时，主要由专业人员在市场调查的基础上，结合房屋的区位，具体的说就是环境状况，基础设施程度，商业繁华程度，交通状况，还要考虑房屋结构、户型、使用状况、装修、新旧程度、楼层、朝向、采光、通风、污染等情况，作出客观的价值估算供双方参考。

可见在关注房地产发展的过程中，我们决不能忽视房地产估价这一重要的环节。因为它和我们所熟知很多房地产业务关系密切。

例如抵押、贷款的评估。单位或个人向银行申请贷款时，银行会借助估价机构来估价，以作为放款限额的参考依据；有时银行也需要对该用于抵押的房地产进行估价，以核实其价值。

又如房屋拆迁的评估。房屋拆迁补偿价格的确定需要房地产估价。城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的补偿价格的确定，必须由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师出据。

还有法院涉案的评估。小到夫妻离婚析产，大到企事业单位之间、企业与个人之间的经济涉案，财产纠纷争议，这都需要房地产估价。

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