亿万富豪比邻而居 广州富人置业模式大起底

    夜幕下的广园东路，依然车如流水灯如霓虹，陆先生开着他的白色宝马熟练地驶进汇景新城的门廊，私家公路上的保安远远已经辨认出他的车牌号，挥手放行。而前方，这个广州最大的豪宅社区，正亮起星星点点的灯火。拥有一家中型贸易公司的陆先生，不过是这里2000多位身家过千万元家庭中的一员。

    百位亿万富豪比邻而居

    据不完全统计，从2001年发售至今，汇景新城这个占地130万平方米的大盘,已经有2000户身家过千万元的富豪定居，其中超过100位是亿万富豪。而它也是广州外籍人士居住最集中的社区之一，目前有300余户外籍人士入住，约占社区总人口的15%左右，并保持着每年近50%的速度增长。其今后的开发策略仍然集中在200万以上的产品线上，继续沿袭纯豪宅社区的理念。

    虽然京沪乃至长三角地区不乏全国闻名的豪宅，但是这些豪宅社区的规模大多只是在数十套至数百套之间。而广州的汇景新城的特别就在于其居住者大多都是不动声色的老板。“周老板是一个低调的人，过去几年虽然只开发这个盘，但是平均下来每年都卖出近10亿元。他也不想张扬自己到底卖了多少房子，聚居了多少有钱人。其实原因不外是害怕树大招风。”汇景新城某高层对记者表示。而汇景新城最大的一套别墅，号称售价3500万元，其实业主正是汇景新城的开发商侨鑫集团老板周泽荣，但是就连不少周边的邻居也不知道年年都会登上中国百富榜上的一位风云人物就住在自己隔壁。

    汇景新城聚居的富豪里，刻意低调的并不在少数。上文的陆先生所描述的一天生活简单得令人意外：7点起床，到大会所打一会儿高尔夫当作晨练。在会所吃完早餐后，陪太太送孩子到小区附属的国际学校上学。接着夫妻两人在10点前回到公司处理日常事务。中午如果没应酬，自己会回家小憩一段时间，下午开始约人谈生意。晚上或在市区赴饭局，或约几个朋友到自己楼下的俱乐部里聊天、品酒、谈点合作。太太们则会带着孩子们在花园里散步，交流。

    经营一家健身会所的刘太太自谦自己一家是普通的小生意人，汇景新城是她第四次置业选择，当时主要是考虑孩子的教育、交通、配套、会所、环境、保值等因素。而她家上个月刚刚把汇景小高层公寓换成了别墅，旧物业则由物业部代为放租，目前租金约1500美元/月，“算得上是个实用的生财工具”。

    藏富于民，财不露白

    大规模的豪宅社区生活得如此滋润，主要是受广州“藏富于民”的经济大气候影响。2005年的《新财富》500富豪榜上，广东的富豪数量一点不比风头正健的长三角逊色，达到3.5亿~100亿资产的富豪为60人，数量居全国第二。还有不少不属于上市公司隐形富豪并未列入榜单。同时据市地税局统计，广州地区年收入超过12万元的高收入人群超过50万人。

    这些富裕阶层大多是近年新富的创业者或者高级知识分子。以汇景新城为例，其2000户富裕家庭中，基本上是民营企业家、海归人士、高级公务员、IT、金融、保险等行业的高层管理人员及律师、会计师、建筑师等专业人士。

    但这些富人在先富起来之后，其投资方式却日趋保守。招商银行有关负责人表示，根据他们对各一线城市金融资产超过50万元的数百位富人的调查,发现高收入群体最钟爱的投资品种是房地产，广州的富豪更是把房产列为投资首选。子女教育基金则在全国有钱人的投资中的比重持续上升，广州富豪列为投资渠道的第二位。而零点调查公司的有关负责人也表示，根据他们连续4年的指数调查结果显示，高收入群体目前最关心的四个话题是：社会治安、子女教育、社会保障、国际经济与国内投资环境。

    稳定，求安逸——这就是目前广州大多数富人的想法。他们的资金往往更愿意投入到不易被人摸清身家底细的房地产上，坐等升值或者出租获利，这也造成了目前豪宅炒卖热。据仲量联行分析，过去五年，广州市民的人均可动用收入增长31%，家庭储蓄激增124%，家庭开支只上升27%。财富增加一方面刺激消费，另一方面促进房产投资以取得长远回报。富人的投资需求使得除了面对本地富豪的自住型豪宅社区热销外，高价的投资型公寓也正全市开花。以今年“五一”黄金周为例，1.3万套的住宅货量中，约有11个楼盘过千套货量为酒店式服务公寓产品，占市场总货量的10%以上，包括富力、合生、珠江地产、凯德置地、新世界等知名开发商已纷纷加入这一战场。

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