加息推高供房成本，固定利率房贷有望走俏

　　本报记者 韩圣海 发自上海

　　中国人民银行昨日的加息或许会让推出固定利率房贷的银行感到“适逢其时”。

　　央行昨日公告称，今日起将上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%，与个人住房贷款相关度最高的5年期贷款基准利率则由6.12%上调至6.39%，与此相对应，个人住房贷款利率的下限将从原来的5.51%升至5.75%。

　　这也是自央行去年3月17日调整商业银行自营性个人住房贷款政策后，个人住房贷款利率首次跟随贷款基准利率上浮。

　　光大银行上海分行私人业务部一位人士表示：“此次升息将使买房者有更多的升息预期，或许新一轮加息周期就此开始。从逻辑上来讲，我们的固定利率房贷产品应该比以往更有市场，因为在固定利率期限内，无论市场利率如何变动，采用固定利率贷款的客户每月供款额将维持不变。”

　　自年初以来,光大银行、建设银行、招商银行等就已相继推出了各种期限的固定利率房贷产品，但由于其利率都要比同期个人住房贷款利率的下限高，同时又没有明显的加息预期，因此市场反应并不热烈。

　　摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠昨日也表示，此次贷款基准利率的上调，意味着新一轮加息周期的开始，但这是个渐进的过程。央行会看此次调整后的市场影响后才会采取下一步行动。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示：“固定利率房贷应该会越来越受欢迎，从目前情况来看，央行继续加息的空间还是很大的。不过加息对于银行的普通房贷可谓是喜忧参半，喜的是加息提高了存贷利差，让利润增加；忧的是加息会使部分家庭选择提前还贷，一部分负资产家庭甚至会陷入‘现金流危机’，这会使银行的个人住房不良贷款率上升。”

　　根据上海银监局近日发布的房贷数据，银行个人住房贷款质量已开始出现了下降的苗头。3月末，沪上银行个人房贷不良贷款率上升，上海中资商业银行个人住房不良贷款余额16.7亿元，比年初增加1.2亿元；不良贷款率0.68%，比年初增加0.10个百分点。

　　尹伯成则称：“央行的升息主要是针对目前的投资过热而来的，但对房地产市场也有影响，部分持币准备购房的消费者可能会选择观望，房产商的日子也会更难过。不过鉴于房贷政策已越来越宽松，所以目前还很难判断升息对房价冲击的程度。”

　　尹伯成同时表示：“房地产市场起步也就是近几年的事，我国居民还没有真正经历过偏低利率所隐含的房贷风险，相信在经过去年和今年的两次房贷升息后，居民的房产消费行为会越来越理性，银行和开发商也会因为利率风险的教育而变得更成熟，这些都有助于房地产市场的良性发展。”

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