品牌知名度成购房首选，均好性突出产品受宠

　　品牌知名度成购房首选  均好性突出产品最受宠

　　消费者不再青睐只具备一两方面优势的楼盘，均好性逐渐成为房地产产品制胜的关键

　　时报记者 何 羽

　　好的房地产产品必须适应消费者的口味和市场需求，那么，怎样的楼盘才是受消费者和市场认可的好产品呢？记者调查发现，一个楼盘只突出自己一两项特质或优势就可以热销的时代已过去，只有均好性突出的产品才能最终经受市场的考验，成为消费者的“宠儿”。

　　品牌知名度成购房首选

　　随着产业转向买方市场和人们消费观念的提升，品牌正逐渐成为人们选购房的重要条件之一。对于大部分百姓来说，一套房子的价钱等于大半辈子的储蓄，这决定了消费者在购买房屋时投入的不仅仅是货币，还倾注了极大的情感期望，也包含着对开发商的信赖和赞许。

　　有人认为楼盘品牌是靠营销策划树立起来的，但如果没有真实可行的品质内涵，光凭营销策划，其品牌是树不起来的。所谓品牌，就是楼盘和开发商形象含金量的升华。一个楼盘从小区规划、建筑设计、施工质量、物业管理、售后服务……每个环节都可以打上品牌的烙印。

　　开发商的开发理念、设计师的独特构思、工程师的别具匠心、物业管理的精心到位，各方面互动融合起来就构成了品牌。

　　对消费者来说，一个楼盘的品牌知名度高低与否，往往决定了这个楼盘能否按时交楼、交楼标准是否对板、能否按时取得房产证、物业服务是否及时贴心等等。“品牌真的是太重要了，如果我看中的楼盘不是品牌开发商开发的话，我宁愿放弃它而选择购买二手房。”在一次聊天中，业主陈小姐如此说道。

　　均好性突出产品最受宠

　　“楼盘的地段、内外部环境、户型等各方面都要好，只有一两个条件好的楼盘能吸引我的眼球，但不能让我彻底动心。”说起买房，记者的朋友小李的想法代表了许多消费者的心声。在越来越注重产品综合素质的今天，只具备一两个优点的楼盘已经越来越不能让消费者心甘情愿地掏腰包，只有均好性突出的楼盘才能雷打不动地成为市场的“宠儿”。

　　如同其它产品一样，房地产产品也必须要适应消费者的口味和市场需求，要想使楼盘价值最大化，做差异化和突出自己特质是一种好办法。但是，现在越来越多的消费者要求楼盘要具有均好性，诸如地段、户型、社区环境，物业的综合品质越高，其产生的价值也就越大，近年来热销的楼盘往往都是均好性十分突出的楼盘。

　　据了解，楼盘的价值主要包括使用价值、附加价值和投资价值三项，在这三项价值中，楼盘的附加价值最能影响自住型买家的购买选择，其中又数环境、地段最受重视。

　　以上所提的小李告诉记者，她选购房屋首先看楼盘的绿化环境，只有空气清新、绿化设施齐全的楼盘住起来才舒服。无独有偶，一位刘姓消费者也称将会选购小区花园大、绿化好的楼盘，另外，楼盘的地段也很重要。

　　消费心声

　　小户型好，容易出租

　　受访者：陈小姐年龄：26岁职业：广告策划我现在和父母住在大学的教师宿舍，房子位于闹市区，交通生活等各方面都很方便；而且校园里面的空气和人文气息都特别好，所以以前一直没有考虑过要多添置一套住房。但现在人长大了，继续与父母同住有些不方便，加上工作几年下来有一定的积蓄，所以打算再买一套房搬出来住。

　　我打算买一套小户型单位，因为这样的房子日后比较容易出租。我选购房子的要求是：生活配套设施完善，最好是有一定实力的发展商，因为口碑很重要，这样的房子有利于出租，而且租户的素质也会比较高。

　　近期广州时兴一种酒店式商务公寓，主要是针对一些交易会的商客，我也会着重于这一方面来考虑，因为用于长期投资的话，这种房子的投资回报率一定会比投资获益更多。

　　白云区空气清新是首选

　　受访者：李小姐年龄：35岁职业：教师白云区一向给我环境优美、空气清新的感觉，房子的价格也在能够接受的范围之内。我本身在天河区就有一套房子，但一直觉得交通很不方便，经常塞车，空气也不太好，考虑到父母年龄大了，需要一个养老之所，而白云山附近的房子环境良好，对老人家保持健康的身体有所帮助，平时他们还可以到山上活动活动。白云区虽然离我工作的天河区有一定距离，但想想能够每天听着小鸟的叫声起床，就觉得很值。

　　配套齐全是我选择房子的另外一个重要条件，我从小在老城区长大，也很注重饮食，不太习惯走很远才到菜市场或饮食店。如果经济允许的话，再买一台小车代步，这样我就觉得很满足了。

　　基本上我倾向于购买二手楼，但楼龄最好不要超过3年，因为房子是要住一辈子的，买房之前我会先参考一下四周业主的意见，业主觉得好的房子，问题应该不大。

　　买楼花一定选大开发商

　　受访者：林先生年龄：30岁职业：公务员我希望购置房屋的地点会在海珠区或者越秀区，因为东山区和天河区的楼价太贵。最好附近有配套教育设施，方便以后小孩上学读书，而且也可以节省一大笔赞助费；临近地铁或公车站，交通方便，节省上下班时间，方便出游。但最好不与繁华马路直接相邻，避免过度嘈杂。如果附近有大型超市、肉菜市场等生活配套就更好了，方便日常生活。

　　如果买楼花的话我一定会选择诸如合生、恒大之类的大发展商，虽然可能会贵一些，但是至少大发展商信誉好，买得放心，不用担心血汗钱打水漂。如果是买二手楼则要求楼龄在5年以内，证件齐全，有简单装修方便入住；要求有小区管理，最好小区内有绿化，平时晚上或者节假日可以下楼散散步溜溜狗。物业管理费每月在350元以下，要不然负担不起。小区内楼距在8~10米以上，采光良好。房子不要在顶楼或一、二楼，最好为小高层的4~5楼，楼下没有商铺特别是饮食及娱乐商户，免得整天吸油烟和听DISCO.考虑到结婚生小孩的需要，我希望房子的面积有90~120平方米，实用率在85%以上，实用面积大也是我选择大发展商的一个重要原因。总价在60万~80万，如送装修可适当提高到70万~85万，首付在30万以下，现在贷款利息太高了，我不想一辈子给银行打工。

　　专家视点

　　当前，许多市民在买楼时仅关注部分内容，为此，有专家称——

　　楼市价值含金量不容忽视

　　楼市价值，一个比较容易忽略的综合性概念，在日常生活中，许多市民仅仅关注其中的一项或两项内容，而不是进行综合性考虑。对此，有业内专家就认为，平常所说的楼市价值，其内涵和外延十分丰富，包括房子性能、品质、寿命、地段、房企品牌、居住文化、物业服务、投资潜力、景观设计等方面。正因为楼市价值包涵着这么多方面，所以其“含金量”不容忽视。

　　房子内在素质容易被忽略

　　正因为住宅是高价值的耐用消费品，作为普通家庭来讲，最值钱的就是住宅。所以，掌握自己所拥有物业的性能，如品质怎么样，寿命多长，价值几何等，这是掌握物权的你应该了解的房子的内在素质。

　　有专家指出，影响房产价值的除了房子内在素质以外，还有房子的寿命。例如，你有100平方米房子，我只有80平方米房子，如果不计算房子的使用寿命，谁都明白100平方米的价值大于80平方米；但是如果考虑到房子的使用寿命，得出的结论往往会相反。如果说100平方米的房子只能用50年，它的价值单位用5000来表示的话，80平方米的房子能用70年，那么，它的价值表示单位是5600，此例可见80平方米的房子乘上寿命系数，其价值大大高于100平方米了。但目前消费者在购房中，谁都未能关注房子的寿命问题。

　　景观提升楼市价值含金量

　　业内人士认为，如今的楼市价值，除了受地段、交通、配套、户型、朝向、建筑质量等内在因素影响外，景观设计正成为支撑住宅楼盘价值的一个重要部分，起到提升楼市价值“含金量”的作用。而景观住宅的“景观”内容，则应该包括“住宅建筑和建筑周边的环境”，是指近景而非远景。

　　专家认为，从需求的角度出发，购房者对住宅景观的形式要求日益丰富。一个小区只种些花花草草，已满足不了目前的市场需求了，对楼盘价值的提升起不了多大作用。如今，很多购房者在看了不少品质上乘的楼盘后，鉴赏能力有了很大提高，他们对景观的要求，除了视觉要求美观外，还需要与日常生活状态相结合。近年来，广州不少楼盘的小区绿化率和绿化布局也提高了设计含量，这不仅在别墅的开发中有明显体现，而且在一些市中心的公寓房中也开始注重起来。时报记者 苏华俊

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