二手房营业税效果初显“新二手房”成交量下降

　　昨天，京城几大经纪机构提供的数据显示，未满２年的房产交易量占总交易量的１５％左右，相比去年年初的２０％下降了５个百分点左右。

　　去年５月，建设部等七部委联合下发了《关于做好稳定住房价格工作的意见》（以下简称《意见》），此《意见》明确规定：“自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得售房收入全额征收营业税；对个人购买住房满２年（含）转手交易的，普通住房销售时免征营业税，非普通住房销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”。

　　现在政策执行将近一年，目前北京二手房市场情况究竟如何？从链家地产、中大恒基、我爱我家等京城几大经纪机构调查统计资料分析看，从去年６月１日至今，在所有成交的二手房中，未满２年的房产交易量占总交易量的１５％左右，相比去年年初的２０％下降了５个百分点左右。从中可以说明两点，一方面反映了部分消费者采取延期交易的方式来避开缴纳营业税；另一方面，也表现出北京二手房市场的活跃，虽然征收营业税降低了出售者的收益；但是，一些热点地段的二手房供需比能够达到１∶１０左右，这样，并不会明显影响二手房的交易量。

　　业内人士认为，营业税出台近一年，对投机行为起到了一定的抑制作用。同时，部分投资者转向了租赁市场，“以租代售”也应运而生，成为投资者的新选择。