沃尔玛家乐福强势布局海口

    今年，沃尔玛和家乐福陆续布局海口，有的人充满了憧憬，有的人满怀忧虑。但这必定会产生一轮冲击波，都将导致一批周边的商业企业关门。弱肉强食，适者生存，海口有的商场开始转型，有的正在苦练“内功”。

　　4月15日，连续几年位列世界500强企业榜首的商业巨鳄沃尔玛签约进军海南，预计将于明年底开业迎宾；另一家世界零售大鳄家乐福海南首家旗舰店预计今年国庆对外营业。两只跨国商业“巨鳄”的到来将给海南的零售业及其相关产业带来怎样的影响？记者就此进行了多方采访。

　　对于沃尔玛和家乐福的进入，大部分人充满了憧憬，认为跨国商业“巨鳄”具有先进经营理念、管理技术和巨大的辐射力。它们的到来，有利于提升海南商业经营水平，促进海南商业结构的升级和竞争力的提高，还将拉动海南特色农业和房地产等相关产业的发展。“沃尔玛和家乐福这样的‘大鳄’进驻后，会带动周边相关产业的升值，引领区域繁华，迅速提升商业核心地位。”一位从事项目管理的人士如是说。

　　随着沃尔玛的进入，海口市海秀中路的房地产已经闻风而动，有些房价已经上涨了500-1000元/平方米。南亚广场销售经理王红利对记者说，家乐福的进驻给南亚广场带来许多商机，他们的商住楼已经售出90%。此外，众多国际品牌商家也纷纷抢滩南亚广场。

对于它们的大举进军，不少业内人士表现出一定的忧虑，“地方政府把跨国商业企业引进当成一种荣耀，给予很多的优惠政策。然而，跨国大企业弱肉强食，本土企业如不及时转型，将被无情地淘汰掉。这在其它地区是司空见惯的现象。”

　　 在一些商业地产商和供应商看来，能够签约沃尔玛和家乐福这样的巨头是巨大的诱惑。跨国商业巨鳄也以此为谈判筹码，任由多家相互开价，最终渔翁得利。
　　 据一位知情人士透露，宜欣商业广场与家乐福之间的合作之所以暂时搁浅，主要是因为宜欣广场没有接受家乐福提出的“苛刻”条件，而南亚广场则在免租和优惠租金等方面“厚待”家乐福。这位人士认为，即使南亚广场从房地产销售得利，但这样的代价太大了。

　　本土零售业转型

　　
　　“低价格一直是沃尔玛、家乐福等大卖场的一大法宝。每开一家大卖场，就会产生一轮冲击波，出现几公里的‘死亡圈’，将导致一批周边的商业企业关门，而首当其冲的，则是一些规模不大不小的中型超市。”海口某商场的负责人说，海口零售业在2、3年内将会“硝烟弥漫”，面临大洗牌。

　　沃尔玛、家乐福等巨头不仅会在零售业引发冲击波，还将波及海南的瓜果菜物流和餐饮娱乐等行业。据透露，沃尔玛高调进入海南主要看中海南丰富的热带农副产品资源，将发挥其现代物流体系和优质的物流服务，建立一个瓜果菜配送中心。

　　记者在采访中发现，海口市一些知名百货商场为避开锋芒，有的已经开始“调头”，走专业化、精品化之路；有的正在苦练“内功”，提高服务和管理水平。如佳心百货（乐普生）正在从百货转型为休闲精品为主题的商场。

　　但海秀路一大型商场业务部人士则持观望态度。他说，海南消费者向来把价格放在第一位，大卖场只有做好低成本配送才有优势，他们目前有40%至50%商品在价格上没有优势，必须从当地经销商那里要货，因为任何一个生产厂家不会为了一家企业而撇开省一级经销商。

　　洗牌时代适者生存
　　
　　据一位业内人士介绍，商业地产的开发建设总体上促进了海口商业的发展。但是，部分地产开发商对商业特性的把握存在偏差，对商业规律不甚熟悉，没有看到商业地产开发与住宅开发的差别便匆匆入市，套用较熟悉的住宅开发模式，因而带来了巨大的投资前期风险，部分项目商业运营效果差，招商难度明显增加，使得海口的商业地产项目建设陷入了“危机”沼泽。

　　一位零售业研究专家说，由于商业地产项目的“危机”，加上海口零售业由于功能有限，业态单一，“同质化”现象突出，形不成“一站式”消费，海口市区各商圈内的商场绝大多数都处于亏损状态。随着更多跨国“巨鳄”的进驻，本土零售企业只有适者才能生存。或许，海口还会有更多的悲喜剧上演。

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