实况：富足阶层置业趋势论坛，解构北京地产市场

主持人：《安家》杂志主编 刘文斌

【主持人】论坛现在开始，今天我们的论坛题目叫做自由！自在！自我！是关于富足阶层置业趋势的论坛，关于这个论坛的背景，我刚才下来的时候，跟几位专家教授沟通了，是因为随着中国经济的发展，富足阶层已经形成了，而且这个特点越来越明显，他们正在形成一种生活方式和形态，他们需要一种独特的消费产品来满足他们消费的特征，这是一块。第二块作为我们房地产商来说，我们怎么满足他们的需求？我们为了把这个问题研究透，我们今天请了在高端人群置业方面有研究的，同时对政策有了解的政府有关人士，有关专家、学者及业内的同仁。

【主持人】我们今天对这些问题进行一些探讨，我们要奉行这个理论与实践相结合的原则，对这个要有一个深刻的理解，同时有一些产品对房地产的项目作为一个样板解剖，这个项目就是原乡美利坚，我们会在这个过程中请原乡美利坚的老总进行介绍。首先请允许我来介绍今天参加我们论坛的主讲嘉宾和其他的嘉宾们。中房协秘书长顾云昌还有一会儿会到，大家是清楚的，对中国房地产全国都比较了解的，这位是王教授，张颐武教授是北大教授，博士生导师，对一块了解比较透彻。

还有一位是金笠明教授是清华大学教授、别墅研究专家，那么金星先生是我们这次拿来样板的原乡美利坚总经理，这位美丽的小姐是他的营销总监，这个产品刚才我们上面给专家一起聊天的时候，就有一两位要定了，大家如果要买就找他们两一位。陈文先生是北京地产界甚至是银信兴业房地产公司总经理，还有SOHO中国的副总，许洋一会儿会到。   

【主持人】下面是北京浩文世纪广告公司总经理董浩，今天的主要发言嘉宾之一，是原乡美利坚的策划者之一，旁边是他的创意总监。首先我代表主办单位感谢各位参加我们的论坛，另外这个话题在网上挂出去以后，应该说引起了广泛的关注，有很多的同行也来参与这次论坛，一起进行讨论。还有一位重要的嘉宾是宾至国际专家范西俊，宾至国际是国际上顶尖的物业公司。还有其他的我们业内的同行有我们商总，有上视传播的总经理周六先生，还有另外一些朋友，欢迎和感谢大家来一次讨论。我们这次论坛也引起了业内媒体的广泛关注，高端人群的置业趋势也引起了媒体同事的广泛关注，这次也北京晚报、中国房地产报等媒体，感谢各位同仁。另外我们的搜房网也在现场进行直播，感谢各位同仁。

现在论坛正式开始，我们想讲的第一个题目是高端产品市场环境政府政策介绍，有请董浩介绍。 

北京浩文世纪广告公司总经理 董浩

【董浩】各位专家，大家下午好，我代表原乡美利坚的策划公司先谈谈一些看法，随着中国经济20年的高速发展，中国社会经济出现了目前空前繁荣的一种状态，特别是首都，著名的国际化大都市，这样在经济、科技、文化等行业涌现了一大批成功人士，他们应该说很有知识，有国际化的视野，他们为中国的社会进步和民族的复兴做出了巨大的贡献，他们也承受了我们常人无法承受的压力，所以他们更需要高品质的生活来满足他们的需求。随着社会和经济的发展他们会选择城市的高级公寓，随着他们的经济和社会地位的发展，他们会选择一些城市别墅来满足跟他自己的生活需求的别墅项目。

【董浩】目前为止随着中国与国际接轨的紧密，越来越不能满足他们的生活需求，他们需要拥抱大自然，更多地是来释放自己，释放压力，然后更好地投入到工作中。我们也是在这种新的经济形势下，策划了纯粹的美国西部的精装度假别墅，这个项目位于郊区，我们这个地势非常好，我们到这块地的时候首先很兴奋，感谢自己是山中的老虎刚放出来的感觉。我们这块地可以做很多很多的产品，比如说纯粹是度假山庄等，用这块地来说周边的景观非常好，同时离延庆的龙庆峡非常近，我们做这样的项目也是结合市场的空白点，为成功人群做了一个定制化的别墅。今天我要讲的就这么多，我们也希望跟各位专家和业内的同仁们就社会学和产品的市场和消费对高端人群做一些探讨和分析。   

【主持人】谢谢董总，他们对别墅的理解对不对？或者他的政策与我们现在的情况下真正的价值体现在哪里？这一块就涉及到政府的政策导向，这一块我想王主任是最有权威性的，我想请王钰林主任谈谈政策导向和现在的产品，和董浩推进的原乡美利坚这个产品进行分析。   

【王钰林】大家好，非常高兴参加这个研究特殊的时期，特殊的产品，特殊的群体，研究特殊的人群的论坛。为什么这么讲？特殊时期是政策宏观调控时期，特殊产品是高端的住宅体，满足高端收入的人群，主要的收入，还有研究这个时期的这些公众，非常有意义。就是我们在这种背景和环境、情况下，我们来现在研究这个问题，我觉得不管对我们开发企业，对研究这方面的专家学者都是非常有意义的。

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