十年小白领，资产四百万，期待早退休

    个人经历还算丰富,就是文笔较差.打读书起,语文老师就没有喜欢过偶.呵呵.希望别嫌我写的东西罗嗦啊.看了这么多TX的帖子,着实手痒,也来凑个热闹,写写偶的故事,给TX们点谈资,给坛子凑凑趣.

　　本人生于70年代初期,(60末到70年代初生人好象确实受到了时代的眷顾).父亲是60年代军校保送大学生,也算高级知识份子,但是着实混的不怎么样,母亲是城市家庭妇女,在我读小学前父母离异,各自成立家庭.我随父亲生活,家庭条件很是一般.住房在上海可以说是棚户区.由于各方面原因,我工作前学历为中专毕业（现在本科，夜校）,呵呵.由于运气不错,94年毕业时分配到四大行(现在四大是指会计事物所).由于是大型金融单位,分配的部门现在看来还算比较前卫.当时收入已经有6W年薪了,PS工作10年这个6W没有变过(运气还是差了点).

    进单位后认识了当时的GF后来的LP(算运气吧),对方家庭提出谈朋友不是随便谈的,要结婚,要有孩子,没有房子和票子是不行的.偶的GF住在上海东北角,房价还不算很高,对方老人家的话现在想想也很有道理.一房一厅结婚总要有吧,不过当时95年,小年轻结婚一房一厅的住房条件已经算很好的了,当时的价钱在10万左右,当然结婚还涉及其他费用了,没有20万根据当时的行情是拿不下的.老人当时还认为6W的收入能保证10年20年吗,他看多了国有企业的沉浮,不相信以后怎么样,只相信现在能拿出的钱,对方的意思成家要男方主担,前面偶也介绍了,家是靠不住的.偶三年的收入积蓄,和偶父亲30年的积蓄差不多.偶又不想放弃偶BF,压力可想而知,还好偶BF很是温良贤淑,并没有舍弃偶.

    剩下偶就开始琢磨如何做一支潜力股来报答偶BF的选择咯,起初3年偶和人合伙买了辆车,搞点小外快,赚的钱日常开销,工资也就存下了.96年底进入股票市场04年初离开,合计损失超过10W,当时几乎不存钱,收入直接存入股票帐户.中国股市给偶的印象实在"太好了",不是偶不善于分析,而是中国的股票市场能给你分析的东西,现在看来都是假的,或者说一九现象,九个是假的,点五是半假,点五是真的.当股票成为了彩票,那还能拿你的大部分资产去和它博弈吗?于是选择了逐渐退出，教训也是相当惨痛的。PS一点拙见，中国股票市场在四大行没有上市以及国有股没有解决前偶是不会在进去滴。

    00年偶帐面资产不到20W加偶BF40W不到,差不多30岁了,也要给偶BF一个交代吧.(02年结婚)偶BF有个亲戚是印尼人,喜欢在各地买房子.让偶知道了除股票以外还有其他投资渠道,比如房产.（投资也是要有圈子的，有人引导很重要，还要敢于认知和敢于介入，有一个循序渐进的过程，所以成功者还不算多）于是偶就留意上海的房产市场.经过初步调查研究,偶将当时的上海房子分了几类,偶拿主要的说.那就是核心地段,延安路南,重庆路西,肇家浜路北,华山路东,这块偶认为最值钱,老法租界的主要区域.里面主要有三类房子,花园洋房当时单栋600W\\东方建桥为首的新楼盘当时均价7000,三房总价100W\\80年代售后公房.很显然只有售后公房适合偶.在这里偶郑重声明偶不炒房子,不然当时不会选售后公房.机缘巧合00年底偶淘了一套该区域内的售后公房连装修14W不到，单价3500,40平6楼,月租1800，公积金贷款买房5年收回成本。回报率现在想想还是很可观的，如果算当时的股票市场市盈率，价格应该在90W，就是楼层高了点。记得那时有篇文章，一个中年人有10套类似的房子月收1W5Q可以在家里吃了睡，保证生活质量。偶想这样就可以退休了吧，于是这成了偶当时的追求。目前已经出售，价格在42W售出，原因见后文。

    01年初，北内环单价4500总价42W，贷18W（目前基本还清）偶买进了一套新2房，多层离一号线200M，月还1300，抵前套房子租金略有盈余。当时也想一步到位买3房，但考虑到纯收入变成部分还贷就放弃了，还有就是比较淳朴的想法，万一一个人下岗了或者单位不景气了，一套小房子租金可以抵简单日常生活开支了。由于该盘主要自主，政策后市场价格130W。

    911期间偶换了单位损失了一年的年终奖，02年单位出了案子又是一年的年终奖泡了汤，03年偶LP单位传说有房贴，就是偶以前的单位，HOHO运气差了点，刚走就有房贴，虽然少和迟也是在牛市初的子弹啊，呵呵。于是又开始了淘房的历程，当然偶还是选择核心地段的售后公房，03年底在领管区，偶买进了偶的第三套房子，单价1W总价30W，5楼的3楼（前套同地段的已经长了3倍），75年造的公寓房，一室户，7788加装修33W，月租2200毛回报在8%，法国MM。这个地段的类似房子出租，网上一贴，一天一打以上人看房子，绝对房东选房客。偶对房客一般有求必应的，日常家电都是中挡的新货，绝不用自己用过的东西给房客用，这样他们也不用老找偶投诉修理，偶也省掉了时间。政策后价格50W

    04年中，偶新单位可能落实房子补贴，于是04年春节过后，又开始了淘房。当时正是第一次加息，市场一片犹豫。当时因为偶单位的关系，有早报记者问偶对加息的看法，偶的观点是95年市场利率从加保值贴补率的近20%降到2%不到，用了8年的时间，现在只加了500点嘛，应该没有问题，5%以下的年率都是安全的，因此偶认为3-5年内也就是2010年以前房产市场基本安全。偶LP说要做合理的配置，不买老房子了，买酒店式公寓，于是偶在北外滩绿地附近买进了偶的第四套房子，景观房单价1点2W，总价72W，贷51W月还2800，品质和楼层都不错，期间曾经考虑到122W出售，由于各种原因，目前状态出租，月租3000，基本持平。政策后市场价格110W。关于后几套房子的首付问题，双方父母给了不少短期融资的头寸。

    05年初觉得本地市场上升太快，潜力不是很大，于是有了介入异地房产市场的想法。因为偶单位异地都有分支机构的原因，在开全国性会议的时候，了解到同级别的异地同事的工资收入和偶相差不大。更坚定了去二线省会城市投资的决心。目标是华中某省会城市。人口近1000W，核心地段一线商品房价格在5Q，上海是3W，差6倍，该市外环1800，上海1W到8Q，差5倍。平均可支配收入比最多1比2。该市辐射全省人口近亿，交通极为便利，高校云集。简单分析有了于是上网调查，搜房网，用了一个双休日做功课。选房标准，第一地段、第二景观、第三品质。这个标准是参照上海的经验得出的。第二个双休日就贡献给了该市，考察了三个地方，分别是金融区，商业区，风景区（当然是核心地段的风景区），最后选定了一个楼盘，利用偶多年市场营销的素养，立刻和选中楼盘的销售经理搞上了关系营销，在开盘前内定了一套（以前根本不认识哦），银行房贷方面更不用说。PS偶滴这套房子真是没有话说，位于该市的内环以内。顶层复式5间房间朝南面湖，全湖景，睡在床上都可以看到全湖景的那种。湖是天然的，大小3倍于浦东世纪公园，顶楼送60平的朝南平台，可以做个小泳池，可惜了（工作在上海），不然住在那里肯定是超爽的，本套房是该楼盘的楼后（该市将楼盘中最好的房子称为楼王，楼王发展商自用了，偶只能买对门的楼后了，HOHO）。PS按当时可以买到的房子，该套应该在该市排名前5位的。该盘2期今年10月推出，价格预计上涨30%，这是新政策以后的价格。新政策以后该市7月均价继续上涨10%居然，HOHO。本套现价160W，买进单价5000（如果在上海，当然上海没有城市内湖，没有参照，单价不少于5W）该盘边上的一个大盘即将推出，共分5期，号称做中国最好的水景房，估计等其全部推完，偶的房子正好翻番，呵呵。（买掉第一套，付了该房的首付）

    写到这里，保险的TX们忍不住了吧。97年偶买的平保养老险，每月200，偶LP每月100百，退休偶拿62W她拿12W，一次性领的。中保偶们也买拉，退休每月合收2000元，总付保费2W元，分10年付。

    对中国的艺术品，简单说下偶的看法。第一潜力太大了，第二水太深了，第三，偶不买。香港曾经有个统计03年，已经知道流传于市场的1000W以上的中国画，市值在15亿港币，熟悉股票的，知道盘子太轻了。日本在泡沫后期的财团，就是买凡高的画，索思比的记录都是鬼子的。艺术品分类很多，偶最看好中国画，原因简单，大众接受程度高。你看二王的字要一定的理解能力和文化素养，而画就不一样了，你说都是100年前的艺术家，凡高和张大千齐白石徐悲鸿三人有什么区别？从艺术角度讲哦。假如中国和日本一样有泡沫，目前市价他们三人的真品上涨潜力在10-100倍。为什么偶不买，因为偶看不懂，不懂真伪，呵呵，股票给偶的教训是看不懂不碰。

    最后说一下偶总资产负债情况以及现金流。以下每月：本利息支出10000，日常生活费用4000，保险费500，租金收入5000，房贴及公积金收入6000，家庭工资收入12000。现金存款20W，基金2W。不动产450W。贷款120W。

    偶的理想是上海内环核心地段，2套3房，一套自住一套收租，加250现金，偶就退休，呵呵，这不是偶说的，是汤臣老板夫人，徐枫说的，HOHO。

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