楼市销售不畅，徐汇板块新房供应量较上月下降9%

徐汇区是当前新房供应比较充足的区域之一。截至4月8日的网上房地产数据显示，徐汇区的一手商品住宅供应2041套，仍旧远超静安、卢湾数百套的供应量，也较黄浦、虹口、长宁等区的新房供应量多。数据显示，徐汇区一手商品住宅分布在徐家汇的有152套；徐汇中心板块874套；田林159套；植物园425套；龙华344套；华泾87套。其中普通住宅只有331套，数量仅达到当前一手住宅供应数量的16%，供应面积为3.22万平方米，是全区一手住宅供应总面积28.95万平方米的11%。全区另有办公房890套，商业用房522套。除商业用房外，其他物业类型的供应量比上月都有所减少。

在新建商品住宅的供应结构方面，全区供应量最大、也是最集中的是建筑面积140-180平方米的住宅，为547套，占供应总套量的27%；100-120平方米的住宅共540套，占供应总套数的26%；120-140平方米的住宅共392套，占供应总套数的19%；70-100平方米的住宅共186套，占供应总套数的9%；面积大于210平方米的住宅共136套，占供应总套数的7%。

目前徐汇区在售新盘有徐汇御苑、汇峰鼎园、宏润花园(三期)、徐汇华园、盛大花园、桂林新苑、徐汇苑、海上名门、尊园、汇京佳丽园等，分布在区域的各个板块。除了漕河景苑外，其他楼盘成交量普遍偏低。网上房地产数据显示，漕河景苑共有126套房源，开盘至今仅仅一个月时间，已售出121套。销售成绩喜人。

顺驰万体馆连锁店的刘先生告诉记者，去年12月份至今，置业人士增多，观望情绪渐淡，楼市回暖迹象明显。徐汇区的二手房中，60-100万左右的房源需求量较大，占该区二手房总需求量的80%-85%左右。他还表示，近期动迁户在该区的二手市场较活跃，成交案例中有40-50%都是动迁户，主要是黄浦、南站、梅陇和东安新村的动迁人群。

　　龙华大户型二手房销售不畅

汉宇地产南丹店经理李小姐告诉记者，徐家汇板块因为是市中心，因此在目前楼市回暖的情况下，该板块的房源价格稳中有升。内环外的一些板块价格基本无浮动。

随着港汇双塔写字楼的交付使用以及越来越多的跨国企业入驻徐家汇，区域内对高端住宅有需求的客户相应增多，对租赁及买卖市场带来一定的利好。作为延伸板块的龙华、田林、南站，虽然受徐家汇板块的辐射影响，但价格浮动并不明显。

龙华板块在售新房有宏润花园三期。网上房地产显示，去年9月25日推出的三期房源于去年12月底交房，成交价在15160元／平方米，略低于开盘时的均价16000元／平方米。虽然目前已经是现房，但264套房源中，仍还有210套可售，上月4日至今只销售了8套，销售状况欠理想。

宏润花园一期的当前挂牌价仍保持16000-17000元／平方米，与上月无太大差别，二期也在这一范围。由于房东的心理受到市场好转的影响，楼盘均价出现轻微上涨，有的房源挂牌甚至达到18000-19000元／平方米。而购房者中，年前处于观望的人以及年后结婚等自住需求者纷纷入市。另外，动迁人群的加入，使得购买力有所提升，上下家之间对于房价的心理差距在缩小。顺驰刘先生表示，动迁人群的购买力很强，基本不用贷款，此类购房者几乎都是一次性付清房款。

新盘徐汇苑二期的均价下跌较多，年初时，此盘均价22000元／平方米。目前此盘的均价下降2000元／平方米，维持在20000元／平方米。网上房地产数据显示，该盘有房源183套，已售62套。中介介绍，徐汇苑一期二手房房型欠佳，挂牌价在13000-14000元／平方米。二期二手房房型好，房龄小，挂牌价在16000-17000元／平方米。前后挂牌相差了3000元／平方米。据悉，徐汇苑一期的挂牌房源较多。刘先生表示，挂牌房源的面积在120-150平方米之间，总价迎合不了目前的主流需求，该门店中，这些挂牌房源一个月也只有1-2套的成交量。“二期很少有挂牌，因为物业管理非常到位，小区环境很好，很多业主都舍不得放手。”相对于新房的均价，该盘业主的挂牌二手房似乎更有吸引力。

　　田林老公房租售活跃

田林康健板块虽然不属于内环内区域，但交通便利，配套成熟，与商业氛围浓厚的徐家汇只有十几分钟车程，受到需求者的青睐。

部分交易较活跃的次新房如爱建园，是该板块的明星楼盘，小区规模、楼盘品质、配套设施、景观绿化等都处于较高水平，目前房东的挂牌价格在16000-17000元／平方米，与上月比没有太大变化，爱建园自住氛围浓厚，目前出售房源很少。漕宝路光大会议中心对面的万科华尔兹也是如此。

刘先生告诉记者，田林板块的老公房较多，租赁市场较火爆。普通装修、家电家具全配的房源只要有挂牌就马上摘牌，并且挂牌租金与成交租金几乎一样。1房全配租金为1500元／月，2房全配在2000-2500元／月之间。租金水平和回报率都较稳定。

中介介绍，该板块还有一定数量的二手房源，品质介于高档次新房和老公房之间，成交活跃。由于朝向好，房型佳，价位不高的新增房源可选择性很小，这类二手房源也是目前主力购买人群较关注的目标之一。目前，田林板块这类房源的行情在9000-10000元／平方米，总价在80-100万元之间。

　　南站东花苑老盘热销

顺驰刘先生表示，南站板块是徐汇区二手房成交最活跃的板块。相对而言，近段时间，汇金佳丽苑的二手房成交量较大。目前的挂牌价在13000-14000元／平方米，成交价在12000-13000元／平方米，还价空间基本控制在5%以内。

除汇金佳丽苑外，老盘华东花苑的二手房，目前成交活跃。该盘在罗城路上，是一个建筑面积较大的小区，距离南站不远。小区配套成熟，管理完善。目前二手房挂牌价在9500元／平方米，成交价在9000元／平方米。便利的交通，相对较低的房价，是华东花苑二手房备受关注的主要原因。

中介还指出，目前二手房交易，不但上下家的心理差距缩小了，挂牌水分也减少了。2004年时，上家叫价基本都有15%-20%的水分。目前，楼市刚刚回暖，二手房竞争激烈，上家不敢把价格叫得过高，一般挂牌价和成交价的差距都控制在总价的2-3万之间。

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