文/本报记者王蔚
本市二手房指数办公室日前进行的抽样调查显示，多数消费者预计，今年房价涨幅将会降低，但房价下跌的可能性较小。消费者对近期出台的宏观调控措施表现出极大的信心，认为挤掉部分短期投机泡沫后的楼市将会更加健康。
春节长假过后，本市二手房市场热火重燃。昨天公布的2月份上海二手房指数为1611点，比前月上升64点。不过，近期出台的征收营业税政策，已传达出政府继续调控房地产市场的强烈信号，楼市预期正在发生微妙的变化。
投资预期微调 对购入不满一年的个人普通住房转让征收营业税，这一重点限制短期投机行为的新政策，正在逐步显现对市场心态的作用力。由于对后市可能出台金融等“组合拳”调控政策的预期，不少投资者已不敢“轻举妄动”，重新进入观望状态。
“买进就赚”的市场格言渐渐走远。据上海二手房指数办公室测算，如投资者将购入不满一年的商品房转让，考虑其买进时的交易费用、卖出时的营业税、买入卖出的中介费、贷款利息以及提前还款违约金等支出，假设该房产年租金收益率为4％，则所投资房产价格年涨幅须超过8％才有可能获利。
老龄房成交放缓 各银行纷纷调整二手房贷款政策，严防房地产信贷风险。目前，市场已经从房价、面积、房龄、地段以及多套贷款等方面暗中抬高了住房贷款的门槛，从而抑制市场中某些投资过热现象。由于受到贷款限制，眼下，15至20年房龄的老龄房成交量减少明显，一部分卖家开始调整心态，准备“持盘待价”以租养房。教育配套依旧是老城区二手房市场投资重点，附近有重点小学、中学和交通便利的静安、徐汇等地区二手房成交活跃。
中低端房租赁走俏 与节前相比，租赁市场呈现一片“春来回暖”的态势。春节过后，随着在沪工作、求学的外地人士陆续返沪，上海房屋租赁市场迎来了新年第一个高峰。节后租赁房屋需求，主要集中在交通便利、生活配套齐全的中低端房和小户型房。据二手房指数办公室对租金价格的统计，上月中低端房的月租提高了100－200元。与中低端租赁市场相比，高端租赁市场表现平稳，需求和租金变化不大。
外资搅动高端房 上海良好的经济开局吸引外资进入，而近期美元走势的疲软和油价的上涨，使境外人士的目光进一步转向上海房地产市场，尤其是高端次新房。这部分需求导致近期中心区域高端二手房的价格涨幅较大，部分市中心区域，以及部分高档住宅社区出现了“撤牌待沽”的现象，在春节之后，这一现象又蔓延到中外环线之间。
政府已发出对楼市加强调控的信号。
新华社发
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