经前一周强势拉升,成交均价均价回落到万元以内

　　经历了前一周的强势拉升行情之后，普通商品住宅上周的成交量回落，突破万元大关的成交均价也回落到9250元/平方米。分析师认为，虽然市场成交量总体上升，但一手房市场实力强劲的购买力和资金后续能力相对缺乏，同时二手房市场也分流了一手房的购房需求。

　　来自房产之窗网的数据显示，上周共成交新盘套数4763套，面积53.4万平方米，成交量与前一周减少14.1%，成交均价8849元/平方米，环比下跌7.9%；其中住宅4077套，成交面积46.6万平方米，住宅类均价8595元/平方米，成交量减少16.4%，价格环比下跌9.1%；而普通公寓类商品住宅成交套数3030套，减少549套，成交量34.7万平方米，减少16.4%，成交均价9250元/平方米，下跌13.9%。就在前一周，公寓类住宅均价还高高挂在10744元/平方米的上方。

　　在公寓类商品住宅成交量排名的前20个楼盘中，上周每平方米万元以上的楼盘虽然有9个，比前一周多1个，但因为排名比较靠后，加上6000元/平方米以下楼盘成交相对活跃，使得公寓类商品住宅均价有所回落。不过需要指出的是，前一周，翠湖御苑一整栋(102套)房源被一家中东的基金公司整体收购，成交均价高达4万元/平方米，这是强势拉升前一周均价的主要原因。而在上周这种难得发生的事情并没有再次上演。

　　分析师认为，在经历了前一周的强势拉升行情之后，上周的成交量价同时出现了回落,“不过，总体的成交量依旧仍处于回升状态。”同时，值得注意的是，成交量与供应量的加快上市比较来看略显疲态。分析师认为，毕竟整体的政策环境还未明晰，部分自住型购房者进入虽然带动了成交量的放大，但市场上依旧缺乏具备实力较强的购房买家与良好的资金后续能力。(文/江敏)

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