国家将禁止独门独户别墅开发 可能引发房价上涨？

    主持人：

　　从深圳到北京，全国的房价似乎又有了强烈反弹的迹象，其中地荒论是其理论基础，认为房价上涨的主要原因并不是开发商获取暴利，而是由于土地成本太高。

　　也正是在这样的背景下，最近关于什么是别墅、别墅应该达到什么样的标准，引发了不少讨论。日前，国土资源部有关负责人表示，将出台对“别墅”的准确界定，并对高档住宅和别墅用地进行不同程度的限制。国土资源部土地利用司副司长李海洋表示，独门独户独院的那种，占地面积又相当大，容积率非常低的，今后可能要纳入别墅范围，肯定要严禁；而目前部分城市郊区的联排、双拼别墅以及TOWNHOUSE项目，并不属于别墅，应划入高档住宅的范围，进行严格限制。

　　那么，独门独户别墅是否应该禁止呢？“别墅”的界定标准，是否意味着现有的别墅价格将继续上涨，从而引发各层次房产价格上涨呢？

　　大众评判台

　　周建峰：限制别墅不失为一种有效的政策

　　土地作为一种稀缺资源，供给有限，合理利用显得尤为重要。单纯以市场来配置资源，只会导致因收入不均而造成土地的使用更加集中于“富人”手中，最终结果必然是其他广大居民无房可居。我国土地作为一种国有资源，国家更有能力也有责任将这种有限资源合理分配，限制独门独户型别墅，不失为一种有效的政策。

　　周海滨：应该禁止

　　独门独户型别墅相当浪费土地，应该禁止。中国的人口密度大，在目前的工业化阶段土地资源非常重要，不能让别墅占去很多。

　　陈程：应该进行严格控制

　　我认为关于别墅的定义和控制是很有必要的。根据中国目前的国情来看，中国人均占地面积远远低于世界人均占地，已经到了一个危险的水平；并且现在的情况是土地减少了、房屋增多了，但买不起房子的人却越来越多了。因此，修建这种对土地利用率不高的别墅不符合中国的国情。

　　许先生：应该存在

　　代表着高档次的别墅还是应该存在的，本来这个社会就是多样性的，要允许多种形式并存。

　　金晶：不认同国内现在的所谓别墅

　　我不认同国内现在的所谓别墅。我家住的就是所谓独门独院的房子，但是有很多设施根本就没跟上，达不到真正意义的别墅的效果，说是别墅还不如说是高档社区。

　　打着别墅的名号却又不能达到别墅的效果，这实在没什么意思。国家应该引导开发商多开发适合老百姓居住的房子，先解决大部分人的安居问题，不要占据这么多的土地开发出一个四不像的住宅区。

　　话题策划主持 凌建平 MSN主持 祝裕

　　◆沸点特稿

　　严格限制将使独幢别墅价格上扬

　　尹伯成 复旦大学房地产研究中心主任

　　我认为如果这样的政策出台对房价不会造成多大的影响。这只是国家制定一个标准，规定造什么样的房子要严格禁止、什么样的房子要少建、什么样的房子要多造、要鼓励。我个人认为这样可以为今后出台不同税率的物业税提供一个准备，今后的物业税根据不同档次的房子会制定不同的税率。

　　我觉得这个楼盘档次的标准比较符合实际，也谈不上严格。因为原来所谓的联排别墅根本称不上什么别墅，既然是别墅肯定要有自己独立的空间，怎么能和别人连在一起？所以我认为联排别墅之类的只能划分到高档公寓之列。今后独幢别墅的开发国家是会限制的，独幢别墅严格意义上说是不能再开发了，这跟我国人多地少的国情有关。国家的主要指导思想还是要鼓励多造中低价房，为各个地方制定一个区别独幢别墅、高档楼盘和中低档楼盘的客观标准，这也是我们建设节约性社会的重要举措。

　　从房价来看，因为严格限制就会使得独幢别墅更加稀缺，可能会使还没有独幢别墅的有钱人去抢购，会抬高别墅价格。已经开发了别墅楼盘的开发商肯定会想办法把价格抬高一些，而土地被严格控制后新开发别墅的供给量肯定会减少，所以独幢别墅有着上升动力。

　　联体别墅方面，因为政府要限制的是独幢别墅，对联体别墅这样的高档住宅限制不是特别多，所以对联体别墅的影响不会太大。政府限制独幢别墅的开发，鼓励多造中低价位中小房型的楼房，这样就会使得房子的容积率提高，面积相对小一些，房子的总价也会有一定的下降，而且中低档房子的物业税会比较低，房价低了就能使得更多的人买得起，对中低档房子不会有什么影响。

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