广东楼价升幅将达一成，专家分析低涨幅三大原因

中新社广州三月十三日电(记者陈建)最近，广东地产界对今年房价走向日益沸沸扬扬。业内人士表示，今年广东楼价升幅将达一成。然而，广东省统计局固定资产投资统计处处长姚瑞华在日前举办的今年广东房地产市场景气分析会上表示，今年广东楼价上涨只有百分之三左右。

　　姚瑞华认为，随着国家增加中低价位普通住宅、经济适用房的供应量等调控措施的实现及二级市场的扩大，房地产市场供应形势和房地产市场结构将进一步改善，而房地产需求将会趋缓。预计今年房地产销售价格将稳中有升，商品房屋全年平均销售价格增长速度小于去年的水平，增长百分之三左右。

　　姚瑞华说，这个结论基于三大因素：

　　一，房价过高影响需求，一旦房价脱离了社会大众实际购买力的时候，情况就发生了变化。如果潜在需求不能顺利地转化为有效需求，购买力透支已近极限，房地产市场的发展就会停滞。

　　二，消费信贷政策的完善和银行加息开始对住房消费增长形成一定的压力。房地产开发企业的自有资金比例被抬高后，上游流动资金贷款被设限后，下游买房人的消费贷款也被设置了前提条件。央行去年调息虽然对市场的实际影响并不大，但是对房地产投资者的心理影响要远远大于实际影响。央行加息发出一个明确的信号，表明要对投资过热的房地产行业进行市场调节，部分住宅需求将得到延缓，国家继续控制城市拆迁规模，减少了一定的被动需求，为了稳定房地产价格，国家还会根据需要动用信贷、利率等经济手段加强调控，抑制不合理需求。

　　三，土地的供应压力将会减缓。从统计数据看，不少房地产开发企业或多或少有一定的土地储备量，就近期而言，并不会对房地产开发企业造成实质性的影响。由于房地产开发周期较长，一般在一年半至二年时间，因此，对于今年和明年上市的楼盘来说，其土地的取得时间应该是前年或去年，农用地转用的冻结对今明两年楼盘的上市影响并不大。而房价在高位维持的前提是后续资金的不断进入。据统计八成以上的购房者在购房时有赖于银行的按揭贷款，目前银行对消费贷款也在逐步收紧，加上房地产企业要回笼资金，部分房产要调低价格出售。另外由于当前房价上涨，二级市场发育完善，投资性房屋和二手房大批量上市，将有效地缓解供需矛盾。

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